Erwerb eines neuen Wohnungs- oder Teileigentums / 4.2.5.12 Verstöße

Rz. 506

Ruft der Bauträger entgegen § 3 MaBV verfrüht und gegen den Willen des Erwerbers^[1] Kaufpreisraten ab oder verstößt eine in AGB vereinbarte Bürgschaft i. S. v. § 7 MaBV gegen den durch § 3 Abs. 2 MaBV vorgegebenen Baufortschritt, ist der Bauträger zur Rückzahlung der Raten einschließlich daraus gezogener Nutzungen verpflichtet, § 817 Satz 1 BGB.^[2] Der Anspruch erstreckt sich auf die Herausgabe der Zinsvorteile, wenn der Bauträger solche dadurch erhalten hat, dass er die Gelder nicht sofort zurückerstattet hat, §§ 818 Abs. 1 und 4, 819 Abs. 2 BGB^[3], jedenfalls wenn keine Abnahme erfolgt ist^[4]

.^[5] § 813 BGB, der die Rückforderung bei vorzeitiger Erfüllung einer betagten Verbindlichkeit ausschließt, ist nicht anzuwenden.^[6]

[1] OLG Düsseldorf v. 4.6.2004, I 23 U 29/04, DNotI-Report 2005 S. 52.

[2] .OLG Karlsruhe v. 26.10.2010, 8 U 170/09, IBR 2011 S. 25.

[3] OLG München v. 17.6.1999, 19 U 6498/98, NJW-RR 2001 S. 13; Weise, NJW-Spezial 2006 S. 309.

[4] OLG Düsseldorf v. 4.6.2004, I 23 U 29/04, DNotI-Report 2005 S. 52; OLG Stuttgart v. 13.3.2006, 5 U 198/05, BauR 2007 S.

[5] 406.

[6] OLG München v. 17.6.1999, 19 U 6498/98, NZM 2001 S. 681; vgl. auch OLG Stuttgart v. 13.3.2006, 5 U 198/05, BauR 2007 S. 406.