Erwerb eines neuen Wohnungs- oder Teileigentums / 3.3.2.1 Flächendifferenz als Sachmangel

Rz. 462

Unterschreitet die tatsächliche die genau vereinbarte Fläche, stellt die Flächendifferenz einen Sachmangel i. S. d. § 634 BGB dar, sodass der Erwerber die geschuldete Vergütung mindern darf.^[1] Ob es eine "Toleranzgrenze" gibt, die eine Minderung ausschließt und wo diese anzusetzen ist, ist unklar. Grundsätzlich sind Abweichungen in der Regel nur bis zu 3 % akzeptabel.^[2] Eine Flächenabweichung von mehr als 8 % ist daher selbst bei einer circa-Angabe als Mangel anzusehen.^[3]

Vorstellbar ist, dass die Parteien des Bauträgervertrags "geringfügige Änderung der Wohnfläche von 3 %" zulasten des Erwerbers zulassen. Ist diese Marge überschritten, haftet der Veräußerer uneingeschränkt; die berechtigte Kürzung des Erwerbspreises kann nicht um einen "Geringfügigkeitsabschlag" herabgesetzt werden.^[4]

[1] BGH v. 8.1.2004, VII ZR 181/02, MDR 2004 S. 683; v. 19.7.2001, IX ZR 149/00, WuM 2001 S. 1756; OLG Karlsruhe v. 15.5.2007, 8 U 107/06, IBR 2007 S. 489.

[2] Siehe auch OLG Saarbrücken v. 1.12.2011, 8 U 450/10, IMR 2012 S. 76; a. A. LG Nürnberg-Fürth v. 11.6.2010, 12 O 4999/09, IBR 2010 S. 690: 10 %)

[3] OLG München v. 4.11.2010, 13 U 4074/09, IBR 2010 S. 457.

[4] BGH v. 8.1.2004, VII ZR 181/02, MDR 2004 S. 683; BGH v. 22.10.1999, V ZR 398/98, NJW-RR 2000, 202; kritisch Pauly, MDR 2005, S. 1204, 1207.