Durchlauferhitzer / 1.2 Instandhaltung und Instandsetzung

Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ist der Vermieter auch zur Instandhaltung und Instandsetzung der Durchlauferhitzer verpflichtet.

Nachfolgend ein Muster "Checkliste Fristenplan Instandsetzung" für den Vermieter/Verwalter.

Checkliste Fristenplan Instandsetzung

□	Fristenplan für die Instandsetzungsmaßnahmen vorbereitet
□	Fristenplan mit technischem Fachpersonal abgesprochen
□	Fristenplan mit dem Eigentümer erörtert
□	Instandsetzungsmaßnahmen mit dem Eigentümer vereinbart
□	Termine für Instandsetzungsmaßnahmen auf Wiedervorlage
□	Termine dem Eigentümer schriftlich bestätigt
□	Termine für die Bereitstellung der Geldmittel schriftlich bestätigt
□	Weitergeleitet an Checkliste Auftragserteilung
□	Auftrag 1:
□	Auftrag 2:
□	Auftrag 3:
□	Auftrag 4:

Achtung

Keine Kostenabwälzung

Die Instandhaltungskosten können nicht auf den Mieter umgelegt werden. Eine vertragliche Regelung, wonach eine solche Umlage möglich sein soll, ist unwirksam. Gleiches gilt für eine Vereinbarung, wonach die Reparatur der Durchlauferhitzer Sache des Mieters sein soll.

Es kann allerdings im Rahmen der Bagatellschadensklausel vereinbart werden, dass der Mieter Schäden am Durchlauferhitzer bis zu einem Betrag von derzeit bis zu 125 EUR selbst beseitigen muss.