Bauliche Veränderung: Erhebung einer Sonderumlage zur Finanzierung (Beschluss)

Kurzbeschreibung

Bauliche Veränderungen werden in aller Regel durch die Erhebung einer Sonderumlage finanziert. Zu achten ist bei der Beschlussfassung auf die Fälligkeit der Beiträge, den auf jeden einzelnen Wohnungseigentümer entfallenden Betrag sowie die Angabe des Verteilerschlüssels.

WEMoG

Regelfall der Finanzierung einer baulichen Veränderung dürfte auch unter Geltung des WEMoG die Erhebung einer entsprechenden Sonderumlage sein. Bei Finanzierung der Modernisierungsmaßnahme durch Sonderumlage müssen

• die Fälligkeit der Beiträge geregelt und
• die auf die einzelnen Wohnungseigentümer entfallenen Beiträge ausgewiesen werden oder zumindest durch Angabe des Verteilerschlüssels leicht errechenbar sein.

Sonderumlagenbeschluss (allgemein)

• Dokument in Textverarbeitung übernehmen

TOP XX: [Nennung der konkreten Baumaßnahme]; Erhebung einer Sonderumlage zur Finanzierung der Maßnahme

Die Wohnungseigentümer haben zum vorangegangenen TOP (...) [konkreter Beschlussinhalt] beschlossen.

Die Finanzierung erfolgt durch Erhebung einer Sonderumlage in Höhe von _______ EUR. Gemäß § __ der Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft des Notars ________ (Name und Kanzleisitz) vom _____ zu der Urkundenrollen-Nummer _______ erfolgt die Verteilung der Kosten und Lasten des gemeinschaftlichen Miteigentums unter sämtlichen Wohnungseigentümern nach Miteigentumsanteilen.

Auf die einzelnen Sondereigentumseinheiten entfallen insoweit folgende Kosten:

Wohnung Nr. 1: ________ EUR

Wohnung Nr. 2: ________ EUR

Wohnung Nr. 3: ________ EUR

(...)

Alternativ: Die auf die einzelnen Wohnungseigentümer entfallenden Beiträge werden nach Miteigentumsanteilen verteilt und sind im Einzelnen in einer entsprechenden Anlage aufgelistet, die Bestandteil dieses Beschlusses ist.

Die Beiträge sind bis zum ______ dem gemeinschaftlichen Girokonto anzuweisen. Wohnungseigentümer, die ein Lastschriftmandat erteilt haben, sorgen bitte zum Zeitpunkt der Fälligkeit für eine ausreichende Kontendeckung.

Abstimmungsergebnis:

Ja-Stimmen: _____

Nein-Stimmen: _____

Enthaltungen: _____

Der Versammlungsleiter verkündete folgendes Beschlussergebnis:

______________

Der Beschluss wurde angenommen/abgelehnt.

Sonderumlagenbeschluss unter Ausschluss nicht zustimmender Eigentümer (hier: Errichtung eines Gartenhauses)

• Dokument in Textverarbeitung übernehmen

TOP XX: Errichtung eines Gartenhauses, Finanzierung durch Sonderumlage

Die Wohnungseigentümer beschließen im Bereich der gemeinschaftlichen Außenfläche die Errichtung eines Gartenhauses. Das Gartenhaus wird im rückwärtigen Bereich des an die Grün- und Pflanzenflächen angrenzenden betonierten Zugangsbereichs, nämlich _______ [genaue Beschreibung des Standorts] errichtet. Maße und Gestaltung des Gartenhauses sind dem Prospekt der Firma _______ zu entnehmen, der den Wohnungseigentümern mit der Einladung zu dieser Versammlung übersandt wurde. Dieser Prospekt ist Bestandteil dieses Beschlusses und ist als Anlage zur Beschluss-Sammlung zu nehmen. Nach dem weiteren Inhalt des Prospekts werden sich die Gesamtkosten einschließlich Lieferung und Montage auf ________ EUR belaufen.

Probeabstimmung:

Ja-Stimmen: _____

Nein-Stimmen, Enthaltungen und nicht vertretene Wohnungseigentümer:

1. Herr ________ (Wohnung Nr. 2)
2. Eheleute ________ (Wohnung Nr. 6)
3. Eheleute ________ (Wohnung Nr. 8)
4. Herr ________ (Wohnung Nr. 11)
5. Frau ________ (Wohnung Nr. 12)

Abstimmung:

Die Wohnungseigentümer beschließen im Bereich der gemeinschaftlichen Außenfläche die Errichtung eines Gartenhauses. Das Gartenhaus wird im rückwärtigen Bereich des an die Grün- und Pflanzenflächen angrenzenden betonierten Zugangsbereichs, nämlich _______ [genaue Beschreibung des Standorts] errichtet. Maße und Gestaltung des Gartenhauses sind dem Prospekt der Firma _______ zu entnehmen, der den Wohnungseigentümern mit der Einladung zu dieser Versammlung übersandt wurde. Dieser Prospekt ist Bestandteil dieses Beschlusses und ist als Anlage zur Beschluss-Sammlung zu nehmen. Nach dem weiteren Inhalt des Prospekts werden sich die Gesamtkosten einschließlich Lieferung und Montage auf ________ EUR belaufen.

Der Verwalter wird ermächtigt, die Firma _______ mit der Lieferung und Montage zu einem Gesamtkostenaufwand in Höhe von ________ EUR zu beauftragen. Lieferung und Montage werden voraussichtlich im Zeitraum zwischen dem _______ und dem _______ erfolgen.

Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt durch Erhebung einer Sonderumlage, in die nur diejenigen Wohnungseigentümer einbezogen werden, die diesem Beschluss zustimmen und daher das Gartenhaus nutzen dürfen. Die Kostenverteilung erfolgt unter diesen Wohnungseigentümern entsprechend den Regelungen der Gemeinschaftsordnung nach Objekten. Im Einzelnen entfallen insoweit folgende Beiträge auf die einzelnen Sondereigentumseinheiten:

1. Wohnung Nr. 1: _____ EUR
2. Wohnung Nr. 3: _____ EUR
3. Wohnung Nr. 4: _____ EUR
4. Wohnung Nr. 5: _____ EUR
5. Wohnung Nr. 7: _____ EUR
6. Wohnung Nr. 9: _____ EUR
7. Wohnung Nr. 10: _____ EUR

Die Beiträge sind bis zum _______ dem gemeinschaftlichen Girokonto anzuweisen. Wohnungseigentümer, die ein Lastschriftmandat erteilt haben, sorgen bitte zum Zeitpunkt der Fälligkeit für eine ausreichende Kontendeckung.

Abstimmungsergebnis...