§ 1 Vorweggenommene Erbfolge / a) Allgemeines

Rz. 78

Liegt im Rahmen der lebzeitigen Übertragung von Immobilienvermögen auf die nächste Generation ein entgeltlicher oder auch nur ein teilentgeltlicher Vorgang vor, hat dies regelmäßig weit reichende einkommensteuerliche Konsequenzen:

▪	Da die Anschaffungsnebenkosten (z.B. Notar- und Grundbuchkosten) auch bei teilentgeltlichen Übertragungen in voller Höhe dem entgeltlichen Teil zugerechnet werden,[58] werden diese stets den Anschaffungskosten zugerechnet.
▪	Die Schenkungsteuer stellt gem. § 12 Nr. 3 EStG keine Anschaffungskosten dar.
▪	Ist der Übernehmer verpflichtet, eine Sachleistung als Entgelt zu erbringen, hat er Anschaffungskosten in Höhe des gemeinen Werts i.S.d. § 9 BewG (siehe § 8 Rdn 11 ff.>) des hingegebenen Wirtschaftsguts.[59]

[58] BFH v. 24.4.1991 – XI R 5/83, BStBl II 1991, 793.

[59] BMF-Schreiben v. 13.1.1993, BStBl I 1993, 80, Rn 12.