BGH Urteil vom 09.12.2020 - VIII ZR 238/18

Entscheidungsstichwort (Thema)

Eigenbedarfskündigung des Wohnraummieters: Hinweispflicht des Vermieters bei Wegfall des Eigenbedarfs bis zum Ablauf der Kündigungsfrist. Ersatzfähigkeit von Maklerkosten für den Erwerb einer Eigentumswohnung als Ersatzwohnraum

Leitsatz (amtlich)

1. Hat der Vermieter das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) gekündigt, hat er – zur Vermeidung eines rechtsmissbräuchlichen Verhaltens – den Mieter auf einen späte- ren Wegfall des Eigenbedarfs bis zum Ablauf der Kündigungsfrist hinzuweisen (im Anschluss an Senatsurteile vom 9. November 2005 – VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 81; vom 27. Juni 2007 – VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 22; vom 13. Juni 2012 – VIII ZR 356/11, juris Rn. 10; vom 14. De- zember 2016 – VIII ZR 232/15, BGHZ 213, 136 Rn. 62; vom 22. Mai 2019 – VIII ZR 167/17, NJW-RR 2019, 972 Rn. 28 und Senatsbeschluss vom 11. Oktober 2016 – VIII ZR 300/15, WuM 2016, 743 Rn. 2 und 9). Dieser Zeitpunkt ist für das Bestehen einer Hinweispflicht grundsätzlich auch dann maßgebend, wenn die Parteien in einem (gerichtlichen) Räumungsvergleich einen späteren Aus- zugstermin des Mieters vereinbaren.

2. Der ersatzfähige (Kündigungsfolge-)Schaden eines Mieters nach einer unberechtigten Eigenbe- darfskündigung durch den Vermieter umfasst nicht die zum Zwecke des Eigentumserwerbs einer Wohnung angefallenen Maklerkosten (im Anschluss an Senatsurteil vom 9. Dezember 2020 – VIII ZR 371/18, zur Veröffentlichung bestimmt).

Normenkette

BGB § 249 Abs. 1, § 249 ff., § 280 Abs. 1, § 573 Abs. 2 Nr. 2

Verfahrensgang

LG Berlin (Entscheidung vom 18.06.2018; Aktenzeichen 64 S 24/18)

AG Berlin-Charlottenburg (Entscheidung vom 20.12.2017; Aktenzeichen 234 C 97/17)

Fundstellen

Haufe-Index 14408054

NJW 2021, 1232

NJW 2021, 8

NWB 2021, 16

JR 2022, 173

NZM 2021, 132

ZIP 2020, 99

ZMR 2021, 211

ZfIR 2021, 3

JZ 2021, 144

MDR 2021, 7

WuM 2021, 538

GV/RP 2021, 569

KomVerw/LSA 2021, 320

MietRB 2021, 68

MietRB 2021, 69

NJW-Spezial 2021, 193

RÜ 2021, 209

FuBW 2021, 368

FuHe 2021, 341

ImmWert 2021, 37

Jura 2021, 727

KomVerw/B 2021, 319

KomVerw/MV 2021, 319

KomVerw/S 2021, 320

KomVerw/T 2021, 313

immobilienwirtschaft 2021, 62