Begründung von Wohnungs- und Teileigentum (ZertVerwV) / 3.2.3 Benutzungs-/Zweckbestimmung

Der aufteilende Eigentümer muss nach h. M. bestimmen, ob ein Raum bewohnt werden darf oder nicht (siehe auch Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung (ZertVerwV), Kap. 4).^[1] Bei dieser Anordnung handelt es sich nach h. M. allerdings nicht um einen Bestandteil der Teilungserklärung, sondern um eine Benutzungsbestimmung i. S. v. § 10 Abs. 1 Satz 2 WEG und also um einen Teil der Gemeinschaftsordnung.^[2]

[1] Elzer, ZNotP 2019, S. 188; Hügel Wohnungseigentum-HdB/Müller § 2 Rn. 60; a. A. KG Berlin, Beschluss v. 3.12.2007, 24 U 71/07, MittBayNot 2008 S. 209; LG Berlin, Urteil v. 11.9.2018, 55 S 130/17, ZWE 2019 S. 39.

[2] BGH, Urteil v. 27.10.2017, V ZR 193/16, ZNotP 2018 S. 20 Rn. 6; BGH, Urteil v. 11.5.2012, V ZR 189/11, ZMR 2012 S. 793 Rn. 9.