Miete, kalkulatorische

Wo die Probleme sind:

• Das richtige Konto
• Optimierung der betriebswirtschaftlichen Auswertung
• Exakte Erfolgskontrolle

1 So kontieren Sie richtig!

Praxis-Wegweiser: "Das richtige Konto"
Kontobezeichnung	SKR 03	SKR 04	Eigener Kontenplan	Bilanz/GuV-Position
Kalkulatorische Miete und Pacht	4991	6972		sonstige betriebliche Aufwendungen
Verrechnete kalkulatorische Miete und Pacht	2891	6982		sonstige betriebliche Aufwendungen

So kontieren Sie richtig!

Zur Optimierung der Aussagefähigkeit der betriebswirtschaftlichen Auswertung können Sie kalkulatorische Kosten berücksichtigen. Diese können Sie erfolgswirksam oder erfolgsneutral verbuchen.

Buchungssatz bei erfolgswirksamer Verbuchung:

Kalkulatorische Miete und Pacht

an Wertberichtigungen

Buchungssatz bei erfolgsneutraler Verbuchung:

Kalkulatorische Miete und Pacht

an verrechnete kalkulatorische

an Miete und Pacht

2 Praxis-Beispiel für Ihre Buchhaltung: Kalkulatorische Miete

Das Geschäft des Kaufmanns Max Müller befindet sich in seinem eigenen gemischt genutzten Gebäude. An fiktiver Miete fallen monatlich 500 EUR an.

Buchungsvorschlag:

1. Erfolgswirksame Verbuchung

Konto SKR 03/04 Soll	Kontenbezeichnung	Betrag	Konto SKR 03/04 Haben	Kontenbezeichnung	Betrag
4991/6972	Kalkulatorische Miete und Pacht	500	0991/3949	Wertberichtigungen	500

2. Erfolgsneutrale Buchung

Konto SKR 03/04 Soll	Kontenbezeichnung	Betrag	Konto SKR 03/04 Haben	Kontenbezeichnung	Betrag
4991/6972	Kalkulatorische Miete und Pacht	500	2891/6982	Verrechnete kalkulatorische Miete und Pacht	500

Individuelle Beschriftung

Das Konto 0991 (SKR 03)/3949 (SKR 04) muss individuell beschriftet werden.

3 Kalkulatorische Kosten führen zu keinem Geldabgang

Aus diesem Grund können Sie kalkulatorische Kosten nicht der Gewinn- und Verlustrechnung entnehmen. Da diese Kosten keine Aufwendungen darstellen, bezeichnet man sie als kalkulatorische Kosten.

Wenn Sie z. B. Eigentümer des Betriebsgebäudes sind, würde der Gegenwert der Wertminderung des Gebäudes und der Nutzung des Grundstücks nicht in Ihrer Preiskalkulation erscheinen, da Sie mit sich selbst keinen Mietvertrag schließen können (anders aber der von den Beschränkungen des § 181 BGB befreite GmbH-Gesellschafter-Geschäftsführer).