Prütting/Wegen/Weinreich, BGB, WEG § 5 WEG – Gegenstand ... / 3. Zum Raum ›gehörig‹.

Rn 15

Ein Bestandteil ›gehört‹ zu einem Raum, wenn er sich im Bereich der im SonderE stehenden Räume befindet (arg § 5 II). Dieses ist der Fall, wenn er sich innerhalb der räumlichen Umfassung des Raums befindet oder wenn er außerhalb des Raums liegt, aber diesem funktional/dienend zuzuordnen ist (Ddorf ZMR 01, 216; aA LG Itzehoe ZMR 16, 904; LG München I ZMR 11, 326; offengelassen von BGH NJW 14, 379 Rz 11; 13, 1154 Rz 19 = ZMR 13, 454). Bsp:

• Abwasserrohr (aA AG Heidelberg 45 C 24/17 und ggf BGH NJW 13, 1154 Rz 19 = ZMR 13, 454);
• Abwasserhebeanlage, die einem Wohnungseigentum dient (Ddorf ZMR 01, 216);
• Balkonbestandteile nebst funktionalem Balkonraum mit Ausnahme des nach außen Sichtbaren (aA LG Itzehoe ZMR 16, 904; offen KG GE 17, 184; Rn 4);
• Briefkasten im Treppenhaus (str);
• Einbauschränke;
• Gegensprechanlage;
• Klingel;
• Oberbodenbelag (BGH ZMR 18, 689 Rz 6; NJW 12, 2725 Rz 5);
• Steckdosen;
• Stromleitung.