Rn 7
Zu einer abgeschlossenen Wohnung oder zu in sich abgeschlossenen, nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen können zusätzliche abschließbare Räume außerhalb des jeweiligen Abschlusses gehören (s.a. § 5 II AVA v 6.7.21, BAnz AT 12.7.21 B2). Diese Räume sind, ist nichts anderes wirksam vereinbart, ein ›unselbständiges Teileigentum‹ (BGH ZMR 15, 390 Rz 10). Dies gilt va für Keller- (BGH ZMR 15, 390 Rz 10), Abstell- (Frankf ZWE 12, 35), Boden-, Hobby- (BGH ZMR 11, 967) oder Lagerräume (BayObLG ZMR 94, 234), Spitzböden, Speicher (Ddorf ZMR 04, 610), Weinkeller (BayObLG ZMR 90, 230), im Einzelfall Mehrfachparkerräume oder ein Schwimmbad (BayObLG ZMR 88, 435). Unselbständiges Teileigentum darf zu nicht nur vorübergehenden Wohnzwecken nicht gebraucht werden (BGH NZM 15, 495 Rz 5; 15, 454 Rz 10). Erlaubt ist hingegen, dort ua Dinge abzustellen (Zweibr ZMR 06, 316, 317; Ddorf ZMR 97, 373, 374) oder Hobbies zu betreiben (Ddorf ZMR 97, 373, 374). Ferner darf unselbständiges Teileigentum als Party- oder Werkraum, als Waschküche (BayObLG ZMR 93, 530, 531) oder als Keller gebraucht werden (BGH ZMR 11, 967).
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