Rn 7
Die Sonderregelung gilt auch für Wohnungseigentum und ErbbauR. Sie setzt voraus, dass der Kaufvertrag wirksam wird (BGH NJW 13, 928 [BGH 09.11.2012 - V ZR 182/11]) und umfasst die Kosten der Beurkundung und des Grundbuchs (BGH NJW 10, 2873 [BGH 11.06.2010 - V ZR 85/09]), ferner zB von Genehmigungen, begleitenden Verfahrenshandlungen, zB Eigentumsübertragungsvormerkung (BRHP/Faust Rz 8; zu § 449 aF Hamm NJW 65, 303, 304; aA Celle NJW 63, 909), die Grunderwerbsteuer (BGH aaO; Erman/Grunewald Rz 6; zu § 449 aF Brem DNotZ 75, 95, 96 [OLG Köln 05.03.1974 - 15 U 106773]; aA II nicht anwendbar, aber Verkehrssitte, dass Käufer Kosten trägt: MüKo/Westermann Rz 11) sowie Finanzierungskosten (BGH NJW 14, 854 [BGH 27.09.2013 - V ZR 52/12] Rz 32; 857 Rz 17). Nicht dazu gehören vom Verkäufer zu tragende Kosten infolge seiner Voreintragung (§ 433 I 1; Erman/Grunewald Rz 6) und der Lastenfreimachung (§ 435; iE MüKo/Westermann Rz 12) sowie der notariellen Abwicklung der Kaufpreiszahlung (BRHP/Faust Rz 9), deren Verteilung nach dem Kaufvertrag zu bestimmen ist.
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