Mietkaution / 1.1.1.4 Mangelhafte Mietsache

Ist die Mietsache zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses mangelbehaftet, ist dies für die Höhe der Mietkaution dann unbeachtlich, wenn es sich nur um einen vorübergehenden Mangel handelt. Anders aber bei unbehebbaren Mängeln, wie insbesondere einer Flächenunterschreitung von mehr als 10 %. Dann ist die geminderte Miete auch maßgeblich für die Berechnung der Mietsicherheit, da der Vermieter insoweit kein anerkennenswertes Sicherungsinteresse an einer höheren Sicherheit hat.^[1]

[1] BGH, Urteil v. 20.7.2005, VIII ZR 347/04, NJW 2005 S. 2773.