A. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler
1. |
Kundenberatung |
1.1 |
Serviceerwartungen des Kunden |
1.2 |
Besuchsvorbereitung/Kundengespräch/Kundensituation |
1.3 |
Kundenbetreuung |
2. |
Grundlagen des Maklergeschäfts |
2.1 |
Teilmärkte des Immobilienmarktes |
2.2 |
Preisbildung am Immobilienmarkt |
2.3 |
Objektangebot und Objektanalyse |
2.4 |
Die Wertermittlung |
2.5 |
Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen |
2.6 |
Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich |
2.7 |
Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich |
3. |
Rechtliche Grundlagen |
3.1 |
3.1.1 |
Allgemeines Vertragsrecht |
3.1.2 |
Maklervertragsrecht |
3.1.3 |
Mietrecht |
3.1.4 |
Grundstückskaufvertragsrecht |
3.1.5 |
Bauträgervertragsrecht |
3.2 |
Grundbuchrecht |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
Zweckentfremdungsrecht |
3.6 |
3.7 |
Makler- und Bauträgerverordnung |
3.8 |
Informationspflichten des Maklers |
3.8.1 |
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung |
Ab 14.05.2024:
3.8.2 |
3.8.2 |
3.8.3 |
3.8.4 |
4. |
Wettbewerbsrecht |
4.1.1 |
Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze |
4.1.2 |
Unzulässige Werbung |
5. |
Verbraucherschutz |
5.1.1 |
Grundlagen des Verbraucherschutzes |
5.1.2 |
Schlichtungsstellen |
5.1.3 |
Datenschutz |
6. |
Grundlagen Immobilien und Steuern |
6.1 |
Einkommensteuern |
6.2 |
Körperschaftsteuern |
6.3 |
Gewerbesteuer |
6.4 |
Umsatzsteuer |
6.5 |
Bewertungsgesetzabhängige Steuern |
6.6 |
Spezielle Verkehrssteuern (Grunderwerb- und Grundsteuern) |
7. |
Grundlagen der Finanzierung |
7.1 |
Allgemeine Investitionsgrundlage und Finanzierungsrechnung |
7.2 |
Kostenerfassung |
7.3 |
Eigenkapital und Kapitaldienstfähigkeit |
7.4 |
Kosten einer Finanzierung |
7.5 |
Kreditsicherung und Beleihungsprüfung |
7.6 |
Förderprogramme, Wohnriester |
7.7 |
Absicherung des Kreditrisikos im Todesfall |
7.8 |
Steuerliche Aspekte der Finanzierung |
B. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Wohnimmobilienverwalter
1. |
Grundlagen der Immobilienwirtschaft |
1.1 |
Lebenszyklus der Immobilie |
1.2 |
Abgrenzung Facility Management – Gebäudemanagement |
1.3 |
Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen |
1.4 |
Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich |
1.5 |
Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich |
2. |
Rechtliche Grundlagen |
2.1 |
2.1.1 |
Allgemeines Vertragsrecht |
2.1.2 |
Mietrecht |
2.1.3 |
Werkvertragsrecht |
2.1.4 |
Grundstücksrecht |
2.2 |
Grundbuchrecht |
2.3 |
2.4 |
2.5 |
Zweckentfremdungsrecht |
2.6 |
Makler- und Bauträgerverordnung |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
2.10 |
2.11 |
Grundzüge des Mietprozess- und Zwangsvollstreckungsrechts |
2.12 |
Informationspflichten des Verwalters |
2.12.1 |
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung |
Ab 14.05.2024:
2.12.2 |
2.12.2 |
2.12.3 |
2.12.4 |
3. |
Kaufmännische Grundlagen |
3.1 |
Allgemeine kaufmännische Grundlagen |
3.1.1 |
Grundzüge ordnungsgemäßer Buchführung |
3.1.2 |
Externes und internes Rechnungswesen |
3.2 |
Spezielle kaufmännische Grundlagen des WEG-Verwalters |
3.2.1 |
Sonderumlagen/Instandhaltungsrücklage |
3.2.2 |
Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans |
3.2.3 |
Hausgeld, Mahnwesen |
3.3 |
Spezielle kaufmännische Grundlagen des Mietverwalters |
3.3.1 |
Rechnungswesen |
3.3.2 |
Verwaltung von Konten |
3.3.3 |
Bewirtschaftung |
4. |
Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten |
4.1 |
Begründung von Wohnungs- und Teileigentum |
4.2 |
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung |
4.3 |
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer |
4.4 |
Pflichten des WEG-Verwalters |
4.4.1 |
Durchführung von Eigentümerversammlungen |
4.4.2 |
Beschlussfassung |
4.4.3 |
Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung |
4.5 |
Sonstige Aufgaben des WEG-Verwalters |
4.5.1 |
Verwalterbestellung, Verwaltervertrag |
4.5.2 |
Verwaltungsbeirat |
4.5.3 |
Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement |
4.6 |
Objektmanagement |
5. |
Verwaltung von Mietobjekten |
5.1 |
Bewirtschaftung von Mietobjekten |
5.2 |
Objektmanagement |
5.3 |
Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement |
5.4 |
Sonstige Aufgaben des Mietverwalters |
5.4.1 |
Vermietung |
5.4.1.1 |
Mieterauswahl |
5.4.1.2 |
Ausgestaltung des Mietvertrages |
5.4.1.3 |
Mieterhöhungen und Mietsicherheiten |
5.4.2 |
Allgemeine Verwaltung der Mietwohnung |
5.4.2.1 |
Bearbeitung von Mängelanzeigen |
5.4.2.2 |
Erstellung von Betriebskostenabrechnungen |
5.4.2.3 |
Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen |
6. |
Technische Grundlagen der Immobilienverwaltung |
6.1 |
Baustoffe und Baustofftechnologie |
6.2 |
Haustechnik |
6.3 |
Erkennen von Mängeln |
6.4 |
Verkehrssicherungspflichten |
6.5 |
Instandhaltungs- und Instandsetzungsplanung; modernisierende Instandhaltung |
6.6 |
Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung |
6.7 |
Altersgerechte und barrierefreie Umbauten |
6.8 |
Fördermitteleinsatz; Beantragung von Fördermitteln |
6.9 |
Dokumentation |
7. |
Wettbewerbsrecht |
7.1.1 |
Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze |
7.1.2 |
Unzulässige Werbung |
8. |
Verbraucherschutz |
8.1.1 |
Grundlagen des Verbraucherschutzes |
8.1.2 |
Schlichtungsstellen |
8... |
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