Jahresgesamt- und Jahreseinzelabrechnung 2021 – Wohnung Nr. 5

A Einnahmen und Ausgaben

I. Einnahmen

Einnahmeart

Gesamtbetrag

(EUR)
Umlageart Verteiler-schlüssel

Ihr Anteil

(EUR)
A Einzelabrechnungsrelevante Einnahmen (Verteilung der Einnahmen in der Jahreseinzelabrechnung)
Mieten 500,00 MEA 100/1.000 50,00
Zinsen Girokonto 5,00 MEA 100/1.000 0,50
Versicherungsleistungen 500,00 MEA 100/1.000 50,00
Summe 1.005,00     100,50
         
B Einzelabrechnungsneutrale Einnahmen (keine Verteilung der Einnahmen in der Jahresabrechnung)
1. Hausgeldzahlungen Bewirtschaftungskosten einzelabrechnungsneutral, da zur Bewirtschaftung erforderlich
Hausgeldeinnahmen 26.900,00

tatsächlich von Ihnen gezahlt:

2.631,00
 
       
2. Erhaltungsrücklage einzelabrechnungsneutral, da Rücklagenzuführung
Hausgeldzahlungen 2.140,00

tatsächlich von Ihnen gezahlt:

240,00
 
Zinsen 30,00      
Waschmarkenerlöse 130,00      
Summe 2.300,00      
         
3. Rücklage für Beschlussklagen einzelabrechnungsneutral, da Rücklagenzuführung
Hausgeldzahlungen 1.700,00

tatsächlich von Ihnen gezahlt:

180,00
 
Zinsen 10,00      
Summe 1.710,00      
         
4. Sonstiges einzelabrechnungsneutral, da die Vorwirtschaftsperiode betreffend
Nachzahlungen auf Rückstände Vorjahresabrechnungen 1.400,00      
Summe 1.400,00      
         
Gesamteinnahmen 33.315,00 einzelabrechnungsrelevant 100,50

II. Ausgaben

Ausgabenart

Gesamtbetrag

(EUR)
Umlageart Verteiler-schlüssel

Ihr Anteil

(EUR)
A Einzelabrechnungsrelevante Ausgaben (Verteilung der Ausgaben in der Jahreseinzelabrechnung)
1. Bewirtschaftung
Gebäudeversicherung 900,00 MEA 100/1.000 90,00
Haftpflichtversicherung 500,00 MEA 100/1.000 50,00
Abfallbeseitigung 1.800,00 MEA 100/1.000 180,00
Frischwasser 1.600,00 MEA 100/1.000 160,00
Abwasser 1.600,00 MEA 100/1.000 160,00
Allgemeinstrom 1.100,00 MEA 100/1.000 110,00
Straßenreinigung 80,00 MEA 100/1.000 8,00
  Verbrauchs-kosten        
Heizung/Warmwasser 11.400,00   Verbrauch (Abrechnung X KG) 1.550,00
Abschlag Gas 2021 9.900,00 9.900,00      
Betriebsstrom 2021 120,00 120,00      
Immissionsmessung 2021 250,00 250,00      
Wartung 2021 350,00 350,00      
Schlusszahlung Gas 2021 (Zahlung in 2022) 330,00        
Abrechnungsdienstleister 2021 (Zahlung in 2022) 450,00        
Gesamtverbrauchskosten 11.400,00        
Hausmeisterservice allgemein 800,00 MEA 100/1.000 80,00
Hausreinigung 2.300,00 MEA 100/1.000 230,00
Gartenpflege 550,00 MEA 100/1.000 55,00
Kabelanschlussgebühren 450,00 Objekte 1/10 45,00
Auf Mieter umlegbare Kosten 22.300,00     2.718,00
         
2. Erhaltung, bauliche Veränderung und Verwaltung
Hausmeisterservice Erhaltung 200,00 MEA 100/1.000 20,00
Verwaltergebühren 3.000,00 Objekte 1/10 300,00
Kontoführungsgebühren 200,00 MEA 100/1.000 20,00
Nichtteilnahme am Lastschriftverfahren 36,00 Verursacher (bes. Verwaltungsaufwand) 36,00
Kleinreparaturen 650,00 MEA 100/1.000 65,00
Nicht auf Mieter umlegbare Kosten 4.086,00     441,00
Summe einzelabrechnungsrelevanter Ausgaben 26.386,00     3.159,00
         
B Einzelabrechnungsneutrale Ausgaben einzelabrechnungsneutral (Vorjahr bzw. Erhaltungsrücklage betreffend)
Schlusszahlung Gas 2020 300,00      
Abrechnungsdienstleister 2020 440,00      
Rückzahlungen auf Guthaben Jahresabrechnung 2020 1.200,00      
Dachinstandsetzung aus Erhaltungsrücklage finanziert 10.000,00      
Anwaltsvorschuss aus Rücklage Beschlussklagen finanziert 1.500,00      
Summe einzelabrechnungsneutraler Ausgaben 13.440,00      
         
Gesamtausgaben 39.826,00 einzelabrechnungsrelevant 3.159,00

B Ermittlung Ihres Abrechnungsguthabens/Nachzahlungsbetrags (Abrechnungsspitze)

Kalkulierte Kosten gemäß Einzelwirtschaftsplan 2.631,00 EUR
./. Ausgaben für Ihre Einheit 3.159,00 EUR
+ Einnahmen für Ihre Einheit 100,50 EUR
   
Nachzahlungsbetrag (Abrechnungsspitze) 427,50 EUR

C Rücklagenentwicklung

I. Entwicklung der Erhaltungsrücklage nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG

  IST-Gesamt (EUR) SOLL-Gesamt (EUR)
    Ihr Anteil   Ihr Anteil
Anfangsbestand zum 1.1.2021 18.590,00 (1.859,00) 18.590,00 (1.859,00)
+ Beitragszahlungen gemäß Wirtschaftsplan 2.140,00 (214,00) 2.400,00 (240,00)
+ Zinserträge 30,00 (3,00) 30,00 (3,00)
+ Waschmarkenerlöse 130,00 (13,00) 150,00 (13,00)
./. Instandhaltung Dachsanierung 10.000,00 (1.000,00) 10.000,00 (1.000,00)
Bestand zum 31.12.2021 10.890,00 (1.089,00) 11.150,00 (1.115,00)

II. Entwicklung der Beschlussklagenrücklage

  IST-Gesamt (EUR) SOLL-Gesamt (EUR)
    Ihr Anteil   Ihr Anteil
Anfangsbestand zum 1.1.2021 0,00 (0,00) 0,00 (0,00)
+ Beitragszahlung nach Wirtschaftsplan 1.700,00 (170,00) 1.800,00 (180,00)
+ Zinserträge 10,00 (1,00) 10,00 (1,00)
./. Vorschuss Rechtsanwalt XX, Anfechtungsklage AG XX-Stadt 90 C 456/21 1.500,00 (150,00) 1.500,00 (150,00)
Bestand zum 31.12.2021 210,00 (21,00) 310,00 (31,00)

D Kontenentwicklung

I. Girokonto bei der X-Bank, IBAN ___________

Anfangsbestand zum 1.1.2021 2.500,00 EUR
+ Beitragszahlungen Bewirtschaftungskosten 26.900,00 EUR
+ Beitragszahlungen Erhaltungsrück...

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