Grundbucheinsicht von Gläubigern

Leitsatz

Der Gläubiger einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann ein berechtigtes Interesse an der Erteilung vollständiger Grundbuchauszüge der einzelnen Wohnungseigentümer haben. Einen Vollstreckungstitel muss er hierzu noch nicht erlangt haben.

Normenkette

§ 10 Abs. 6 WEG; § 12 GBO

Das Problem

1. B beantragt beim Grundbuchamt die Übersendung unbeglaubigter Abschriften aus näher bezeichneten Wohnungsgrundbüchern, beschränkt jeweils auf die Abteilung I. Zur Begründung führt B an, sie führe ein Verfahren gegen die Wohnungseigentümer wegen Forderungen aus einem Aufzugsservicevertrag und wegen einem solchen auf Aufzugsmodernisierung.
2. Das Grundbuchamt weist darauf hin, dass lediglich beglaubigte Teilauszüge erteilt werden könnten und insofern Kosten in Höhe von 200 EUR entstünden, womit sich B nicht einverstanden erklärt. B beantragt die Erteilung vollständiger Abschriften aller Wohnungsgrundbuchblätter der Wohnungseigentümer, was das Grundbuchamt als "Beschwerde" ansieht. Diese weist es zurück. Hiergegen richtet sich B's Beschwerde.

Die Entscheidung

1. Die Beschwerde hat Erfolg! B seien vollständige Abschriften sämtlicher Wohnungsgrundbuchblätter in der Form von Ausdrucken, § 78 Abs. 1 Satz 1 GBV, zu erteilen. Denn die Einsicht des Grundbuchs sei jedem gestattet, der ein berechtigtes Interesse darlege, § 12 Abs. 1 Satz 1 GBO. Soweit die Einsicht des Grundbuchs gestattet sei, könne eine Abschrift gefordert werden, § 12 Abs. 2 Halbsatz 1 GBO. Die Darlegung eines berechtigten Interesses erfordere einen nachvollziehbaren Vortrag von Tatsachen in der Weise, dass dem Grundbuchamt daraus die Überzeugung von der Berechtigung des geltend gemachten Interesses verschafft werde. Denn das Grundbuchamt habe in jedem Einzelfall genau zu prüfen, ob durch die Einsichtnahme das schutzwürdige In...