§ 4 Anlagen mit Spezialcharakter / 1. Spezialcharakter

Rz. 18

Soll die Gesamtanlage nur für bestimmte Zwecke (z.B. Ferienhäuser, betreutes Wohnen) benutzt werden, kann dieser Zweck durch Dienstbarkeiten zu Lasten der jeweiligen Wohnungs- und Teileigentumsrechte gesichert werden.^[8] Entsprechende Benutzungsregelungen sind aber nach h.M. auch unmittelbar durch Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung verdinglichungsfähig.^[9] Gelegentlich findet sich wie im Muster eine Kombination beider Instrumente zur Erhöhung der Gestaltungssicherheit.^[10]

[8] BGH NZM 2003, 440.

[9] BayObLG RPfleger 1982, 93; BayObLG DNotI-Report 1998, 140; BGH NJW 2007, 215.

[10] Zu den Gestaltungsmöglichkeiten vgl. Drasdo, NJW-Spezial 2008, 193 f.