§ 3 Der Gebrauch von Sonder- und Gemeinschaftseigentum ( ... / a) Substanzschäden

Rz. 54

Mit der Neuorientierung des Gesetzgebers an § 906 Abs. 2 S. 2 BGB richtet sich der Ausgleich nach § 14 Abs. 3 WEG anders als nach altem Recht nicht mehr nach §§ 249 ff. BGB. Der Wohnungseigentümer, der eine Einwirkung hinnehmen muss, erhält nur einen "angemessenen" Ausgleich im Sinne des § 906 Abs. 2 S. 2 BGB, der nicht den vollen Ersatz seiner Vermögensschäden erreichen muss. Voll zu ersetzen sind nach der Rechtsprechung des BGH allerdings Substanzschäden,^[40] wobei sich der Anspruchsberechtigte einen Abzug "neu für alt" gefallen lassen muss.

[40] BGH, Urt. v. 18.12.2015 – V ZR 55/15, NJW-RR 2016, 588 = GE 2016, 518.