§ 15 Architektenvertrag / B. Muster: Architektenvertrag

Rz. 12

Muster 15.1: Architektenvertrag

Muster 15.1: Architektenvertrag

Objektplanung Gebäude und Innenräume

Zwischen

_________________________ (Name, Adresse)

– Auftraggeber (AG) –

und

_________________________ (Name, Adresse)

– Auftragnehmer (AN) –

wird nachfolgender Architektenvertrag geschlossen:

§ 1 Gegenstand des Vertrages

Gegenstand des Vertrages sind die Rechte und Pflichten beider Vertragspartner im Rahmen der Erbringung von Architektenleistungen (Objektplanung Gebäude und Innenräume) durch den AN für das vom AG beabsichtigte Bauvorhaben.

Die Vertragspartner sind sich bewusst, dass das Gelingen des vom AN geschuldeten Werkes einer intensiven Kooperation der Vertragspartner bedarf.

§ 2 Das vom AG beabsichtigte Bauvorhaben

Der AG beabsichtigt, folgende Baumaßnahme durchführen zu lassen:

_________________________ (Kurzbezeichnung des Bauvorhabens mit dem Grundstücksbeschrieb).

§ 3 Projektziele

_________________________

3.1 Zielvorgaben

Der AN hat bei der Erbringung der ihm übertragenen Leistungen nachfolgende Zielvorgaben zu beachten und im Rahmen seiner Tätigkeit umzusetzen:

3.1.1 Zielvorgaben zu Quantitäten

_________________________

_________________________

3.1.2 Funktionale Zielvorgaben

_________________________

_________________________

3.1.3 Technische Zielvorgaben

_________________________

_________________________

3.1.4 Wirtschaftliche Zielvorgaben^[4]

_________________________

_________________________

(ggf.Kostenrahmen oder Kostenlimit vorgeben)

3.1.5 Zeitliche Zielvorgaben

_________________________

_________________________

3.1.6 Zielvorgaben zur Qualität

_________________________

_________________________

3.1.7 Gestalterische Zielvorgaben

_________________________

_________________________

3.1.8 Überwachungsziele

_________________________

3.1.9 weitere Zielvorgaben

_________________________

▪	Bei vorstehenden Zielvorgaben handelt es sich um die für das vertragsgegenständliche Projekt wesentlichen, durch den AN zu erreichenden Ziele im Sinne von § 650p Abs. 2 BGB.
▪	Es sind noch keine bzw. noch nicht alle wesentlichen Planungs- und Überwachungsziele vereinbart.

_________________________

3.2 Zielvorgaben konkretisieren

Der AG ist berechtigt, im Laufe des Planungsprozesses sowie der Ausschreibung, Vergabe und Bauüberwachung Zielvorgaben gem. Nr. 3.1 zu konkretisieren. Diese Vorgaben hat der AN dann auch zu beachten. Auf eventuelle Zielkonflikte hat der AN hinzuweisen.

Soweit durch die Konkretisierung von Zielvorgaben bereits abgeschlossene und vom AG genehmigte Planungsschritte erneut erbracht werden müssen, steht dem AN in diesem Fall ein angemessener zusätzlicher Vergütungsanspruch zu; die Berechnung erfolgt nach § 650q Abs. 2 BGB.

§ 4 Grundlagen und Inhalte des Vertrages

4.1 Grundlagen und Inhalte des Vertrages sind in nachstehender Reihenfolge:

▪	die Bestimmungen dieses Vertrages
▪	die Allgemeinen Vertragsbedingungen für Architektenleistungen (AVB)
▪	die Bestimmungen des BGB über den Architekten- und Ingenieurvertrag (§§ 650p ff.)
▪	die HOAI in der bei Abschluss dieses Vertrages geltenden Fassung

4.2 Der AN hat weiterhin unter anderem zu beachten:

▪	die baurechtlichen, umweltrechtlichen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften
▪	die einschlägigen technischen Normen, Richtlinien und Bestimmungen
▪	die Unfallverhütungsvorschriften
▪	die Vertrags- und Vergabeordnung für Bauleistungen (VOB)
▪	_________________________

§ 5 Die Leistungsverpflichtungen des AN

5.1 Allgemeines

Die vom AN auszuführenden Leistungen werden nach Art und Umfang durch diesen Vertrag bestimmt. Der AN hat seine Leistungen so zu erbringen, dass die Zielvorgaben des AG gem. § 3 bzw. die nach Abschluss der Zielfindungsphase (§ 650p Abs. 2 BGB) festgelegten Zielvorgaben erfüllt werden.

Dabei gehen die Parteien davon aus, dass die Grundleistungen des beauftragten Leistungsbildes im Regelfall durch den AN zu erbringen sind. Beweispflichtig dafür, dass eine vom AN nicht oder nicht vollständig erbrachte Grundleistung projektspezifisch nicht erforderlich ist, ist der AN.

Die Parteien sind sich darüber einig, dass die mit diesem Vertrag formulierten Leistungsverpflichtungen nur vorläufig sind. Es ist Aufgabe des AN, den AG umfassend darüber zu beraten, welche ggf. auch zusätzlichen Leistungen durch ihn oder Dritte (z.B. Sonderfachleute) zu erbringen sind, um die Zielvorgaben des AG zu erreichen. Dabei hat der AN stets die Wirtschaftlichkeit zu beachten.

Im Falle der Beauftragung mit zusätzlichen Leistungen ist der AN verpflichtet, diese auszuführen, sofern es sich um Leistungen handelt, die in sein Berufsbild fallen und dem AN zumutbar sind.

Änderungen anzuordnen, bleibt dem AG vorbehalten.

Die für die Realisierung des Bauvorhabens erforderlichen Leistungen des AN werden in sechs Stufen erbracht:

▪

Stufe 1:

Grundlagenermittlung/Vorplanung

▪

Stufe 2:

Entwurfsplanung/ Genehmigungsplanung

▪

Stufe 3:

Ausführungsplanung

▪

Stufe 4:

Ausschreibung und Vergabe

▪

Stufe 5:

Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation

In einer 6. Stufe wird nach Fertigstellung des Bauvorhabens die Ob...