Vermieter muss bei Contracting Rechnung von Vorlieferanten nicht vorlegen

Hintergrund

Die Vermieterin und die Mieter einer Wohnung streiten über die Vorlage einer Rechnung.

Das Mietverhältnis besteht seit 1980. Die Räume werden wie vereinbart durch Fernwärme beheizt. Hierzu hat die Vermieterin einen Wärmecontractor eingeschaltet. Dieser bezieht die benötigte Fernwärme vom städtischen Versorger als Vorlieferanten. Zwischen der Vermieterin und den Mietern ist Wärmecontracting nicht vereinbart.

Die Vermieterin erstellte die Heizkostenabrechnung für den Zeitraum Juli 2009 bis Juni 2010. Um diese prüfen zu können, verlangen die Mieter, dass ihnen die Vermieterin die Rechnung vorlegt, die der städtische Versorger an den Wärmecontractor gestellt hat. Statt dessen übersandte die Vermieterin die Abrechnung des Wärmecontractors und legte dar, welche Kosten dieser Rechnung Zusatzkosten des Wärmecontracting darstellen.

Entscheidung

Der BGH gibt der Vermieterin Recht. Die Mieter können nicht verlangen, dass ihnen die Vermieterin die Rechnung des Versorgers an den Wärmecontractor vorlegt.

Zur jährlichen Betriebskostenabrechnung gehört, dass der Vermieter dem Mieter ermöglicht, die Abrechnung zu überprüfen. Hiervon umfasst ist die Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen, darunter auch Verträge des Vermieters mit Dritten, soweit dies erforderlich ist, um die Abrechnung zu prüfen. So ist der Mieter berechtigt, einen Wärmelieferungsvertrag einzusehen.

Der Vermieter, der einen Wärmelieferungsvertrag mit einem Contractor abgeschlossen hat, ist aber nicht verpflichtet, dem Mieter die dem Contractor von dessen Vorlieferanten ausgestellte Rechnung vorzulegen. In den Fällen der Versorgung des Mieters mit Heizenergie durch einen Wärmecontractor gilt nichts anderes als bei dem unmittelbaren Energiebezug durch den Vermieter ohne Einschaltung eines Contracting-Unternehmens. Auch in diesen Fällen haben die Mieter gegen den Vermieter keinen Anspruch auf Auskunft darüber, zu welchem Preis und zu welchen Konditionen beispielsweise der Heizöllieferant das Heizöl seinerseits von seinem Vorlieferanten bezieht. Ebenso wenig steht den Mietern ein Anspruch auf Auskunft über Vereinbarungen zu, die der Wärmecontractor mit seinen Vorlieferanten geschlossen hat. Unbenommen bleibt den Mietern das Recht, den von der Vermieterin abgeschlossenen Wärmelieferungsvertrag einzusehen.

Vorliegend hatte die Vermieterin die nicht umlagefähigen Contractingkosten nachvollziehbar aus der Heizkostenabrechnung herausrechnen lassen. Dies reichte aus, zumal die Mieter diese Berechnung nicht angezweifelt hatten.

(BGH, Urteil v. 3.7.2013, VIII ZR 322/12)