Vertragsänderung (Miete) / 1.1 Wesentliche Änderungen

Zu den wesentlichen Veränderungen gehören die Veränderung des Mietpreises^[1], die Erweiterung, Verringerung^[2] oder Auswechslung des Mietgegenstands^[3], der Wechsel oder die Aufnahme eines weiteren Mieters in das Vertragsverhältnis, wenn dies auf vertraglicher Regelung und nicht aufgrund gesetzlicher Vorschriften beruht^[4], die Beschränkung der Kündigungsbefugnis, wenn hierdurch die Dauer des Mietverhältnisses auf längere Zeit als 1 Jahr erstreckt wird^[5], und die der Mietdauer.^[6]

[1] BGH, Urteil v. 7.7.1999, XII ZR 15/91, NJW 1999 S. 3257; OLG Karlsruhe, GE 2001 S. 694; LG Berlin, NJWE-MietR 1996 S. 195 = GE 1996 S. 741; AG Köln, WuM 1984 S. 227.

[2] BGH, Beschluss v. 23.6.1999, XII ZR 163/97, NZM 1999 S. 763.

[3] BGH, Urteil v. 26.2.1992, XII ZR 129/90, NJW 1992 S. 2283 = ZMR 1992 S. 2283; NJW-RR 1992 S. 654; BGH, Urteil v. 7.7.1999, XII ZR 15/97, NJW 1999 S. 3257.

[4] BGHZ 65 S. 49; NJW 1998 S. 62 = NZM 1998 S. 29; BGH, Urteil v. 7.7.1999, XII ZR 15/97, NJW 1999 S. 3257; Heile, in Bub/Treier, Rn. II 771.

[5] BGH, LM § 566 BGB Nr. 5.

[6] BGH, Urteil v. 7.7.1999, XII ZR 15/97, NJW 1999 S. 3257.