Erkennen von Mängeln (ZertVerwV) / 3.7.2 Schimmelpilze

Bei Schimmelpilzansiedlungen in Wohnungen ist häufig strittig, ob diese dem Nutzerverhalten geschuldet sind (hohe Luftfeuchte, mangelnde Lüftung) oder bauliche Ursachen haben. Langzeitmessungen des Raumklimas (Raumtemperatur, relative Luftfeuchte) in Verbindung mit Infrarot-Thermografie können hier zur Aufklärung der Ursachen beitragen.

Die nachstehenden Abbildungen zeigen die Raumecke und eine Balkontüre einer Mietwohnung aus dem Jahr 1960. Eine von innen zum Balkon durchlaufende Stahlbetondecke sowie Undichtigkeiten der Balkontüre führen zu regelmäßiger Taupunktunterschreitung und sind ursächlich für den intensiven Schimmelpilzbefall.

Mietwohnung mit starkem Schimmelpilzbefall, Ursache: Wärmebrückeneffekte und Undichtigkeiten an Balkontüre

Schimmelpilzsporen sind ein Bestandteil der Umwelt und in der Luft dem Grunde nach allgegenwärtig. Wenn diese mikroskopisch kleinen Sporen auf ausreichend feuchte Oberflächen treffen, siedeln sie sich dort an und es stellt sich ein Pilzwachstum ein. Algenbildungen an Außenwänden mit Außendämmung und Verputz ("Wärmedämmverbundsysteme") oder fleckige Dunkelverfärbungen an Holzoberflächen sind auf diese Ursachen zurückzuführen. Im Gebäudeinneren sind Schimmelpilze, auch wenn die überwiegende Zahl von Gattungen nur sehr gering toxisch wirkt, stets ein Hygieneproblem. Die Reinigung von Bauteiloberflächen oder abtötende Maßnahmen ("Schimmel-Ex" usw.) können die Situation vorübergehend verbessern. Jedoch werden die Ursachen hierdurch nicht beseitigt. Maßnahmen, wie gedämmte Außenwände oder mechanische Lüftungsanlagen, sind geeignete Vorbeugemaßnahmen gegen Schimmelpilze.

Ursache ermitteln

Erhöhte Feuchtekonzentrationen an Bauteiloberflächen sind die wichtigste Ursache für Schimmelpilzbildung. Anstelle regelmäßiger Bekämpfungsmaßnahmen sollten stets die Ursachen für die erhöhten Feuchtekonzentrationen ermittelt und abgestellt werden.