Kurzbeschreibung
Die Eigentümerversammlung beschließt über die Sanierung der Balkone. Sie finden hier Beschlussvorlagen für die Alternativen, dass alle Balkone saniert werden bzw. nur einzelne. Daneben enthalten die Beschlussvorlagen mögliche Änderungen der Kostenverteilung.
Balkonsanierung (alle Balkone werden saniert)
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TOP XX Instandsetzung und Kostenverteilung der Balkone mit Kostenverteilung
a) Instandsetzung der Balkone
Die vorhandenen Balkone sind in weiten Bereichen schadhaft und instandsetzungsbedürftig. Im Einzelnen müssen folgende Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt werden: _____________.
Der Verwalter hat mit der Einladung zu dieser Wohnungseigentümerversammlung den Wohnungseigentümern drei Angebote von Fachunternehmen hinsichtlich entsprechender Erhaltungsmaßnahmen übersandt.
Aufgrund entsprechender Vorbesprechung mit dem Verwaltungsbeirat im Vorfeld der Versammlung schlägt die Verwaltung in Übereinstimmung mit dem Verwaltungsbeirat vor, das Angebot der Firma ______ anzunehmen und diese entsprechend mit den Erhaltungsmaßnahmen zu beauftragen.
Die Wohnungseigentümer beschließen die vorbezeichnete Erhaltung sämtlicher Balkone der Wohnanlage zu einem Gesamtkostenaufwand von _____ EUR. Der Verwalter wird beauftragt und bevollmächtigt, auf der Grundlage des vorliegenden Angebots vom _______ einen Vertrag mit der Firma ______ namens und im Auftrag der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer abzuschließen.
Abstimmungsergebnis:
Ja-Stimmen: _____
Nein-Stimmen: _____
Enthaltungen: _____
Der Versammlungsleiter verkündete folgendes Beschlussergebnis:
__________________
Der Beschluss wurde angenommen/abgelehnt.
b) Verteilung der Kosten der Balkonerhaltungsmaßnahme
Die Wohnungseigentümer haben zu dem vorangegangenen TOP XX a) dieser Wohnungseigentümerversammlung mehrheitlich die Instandsetzung sämtlicher Balkone der Wohnanlage beschlossen. Gemäß § _____ der Teilungserklärung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer des Notars _______________ (Name und Kanzleisitz) vom _____ zu der Urkundenrollen-Nummer _______ erfolgt die Verteilung der Kosten und Lasten des gemeinschaftlichen Miteigentums unter sämtlichen Wohnungseigentümern nach Miteigentumseinheiten.
Die Wohnungseigentümer beschließen, die Kosten der oben zu a) beschlossenen Balkonsanierung entgegen der maßgeblichen Bestimmung in der Teilungserklärung nur unter den Wohnungseigentümern zu verteilen, in deren Sondereigentumsbereich ein Balkon vorhanden ist. Unter diesen Wohnungseigentümern erfolgt die Kostenverteilung wiederum dergestalt, dass jeder dieser Wohnungseigentümer die Sanierungskosten der im Bereich seines Sondereigentums vorhandenen Balkone trägt. Ist im Bereich des Sondereigentums eines Wohnungseigentümers demnach lediglich ein Balkon vorhanden, so hat er auch nur die Kosten der Sanierung eines Balkons zu tragen. Soweit im Bereich des Sondereigentums eines Wohnungseigentümers zwei Balkone vorhanden sind, hat dieser die Sanierungskosten für zwei Balkone zu übernehmen.
Die Finanzierung dieser Erhaltungsmaßnahme erfolgt zunächst aus der Erhaltungsrücklage. Die Kostenbelastung der jeweiligen Wohnungseigentümer erfolgt sodann im Rahmen der jeweiligen Jahreseinzelabrechnungen.
Abstimmungsergebnis:
Ja-Stimmen: _____
Nein-Stimmen: _____
Enthaltungen: _____
Der Versammlungsleiter verkündete folgendes Beschlussergebnis:
__________________
Der Beschluss wurde angenommen/abgelehnt.
Balkonsanierung (nur einzelne Balkone werden saniert)
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TOP XX Instandsetzung und Kostenverteilung der Balkone der Sondereigentumseinheiten ________, ________ und ________ mit Kostenverteilung
a) Instandsetzung der Balkone
(...)
b) Verteilung der Kosten der teilweisen Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen an den Balkonen
Die Kosten der beschlossenen Erhaltungsmaßnahmen an den an der Nordseite der Wohnanlage befindlichen Balkonen sind unter denjenigen Wohnungseigentümern zu verteilen, deren Balkone von den Erhaltungsmaßnahmen betroffen sind. Unter diesen Wohnungseigentümern erfolgt die Kostenverteilung nach Sondereigentumseinheiten. Die Finanzierung erfolgt durch Erhebung einer Sonderumlage in Höhe von _______ EUR. Auf die einzelnen Sondereigentumseinheiten entfallen insoweit folgende Beiträge:
Wohnung Nr. 5 _______ EUR
Wohnung Nr. 6 _______ EUR
Wohnung Nr. 10 _______ EUR
Die Beiträge sind bis zum _______ zur Zahlung auf das gemeinschaftliche Girokonto fällig.
Abstimmungsergebnis:
Ja-Stimmen: _____
Nein-Stimmen: _____
Enthaltungen: _____
Der Versammlungsleiter verkündete folgendes Beschlussergebnis:
______________
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