Für eine Zwangsverwaltung bedarf es eines Antrags der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer auf Anordnung der Zwangsverwaltung an die Vollstreckungsabteilung des Amtsgerichtes , in dem die Wohnungseigentumsanlage belegen ist. Voraussetzung für diesen Antrag ist, dass die allgemeinen Vollstreckungsvoraussetzungen des § 750 Abs. 1 Satz 1 ZPO und die besonderen Vollstreckungsvoraussetzungen vorliegen. Der Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung muss nach § 146 Abs. 1 ZVG bezeichnen:
- das Wohnungseigentum,
- den Wohnungseigentümer, der Hausgeld schuldet,
- die Ansprüche der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer,
- den vollstreckbaren Titel.
Die für den Beginn der Zwangsverwaltung erforderlichen Urkunden sind nach § 16 Abs. 2 ZVG dem Antrag beizufügen. Dem Antrag sind daher jedenfalls der Titel (vollstreckbare Ausfertigung) und Zustellungsnachweise beizufügen. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wird bei Antragstellung in der Regel durch den Verwalter oder einen von diesem zulässigerweise beauftragten Dritten (meist einen Rechtsanwalt) vertreten.
Musterschreiben: Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung
An das
Amtsgericht – Vollstreckungsgericht
____________
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Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung
In der Zwangsvollstreckungssache
der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ___________, vertreten durch den Verwalter __________ [Name und Anschrift]
– Gläubigerin –
gegen
__________ [Name und Anschrift]
– Schuldner –
Der Schuldner ist Wohnungseigentümer der Wohnungseigentumsanlage ____________. Er ist Eigentümer der Wohnungen Nr.____ und Nr. ____ der Wohnungseigentumsanlage ____________ – Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch in Fotokopie.
Wegen folgender Ansprüche beantrage ich im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ____________, die
| Zwangsverwaltung |
über das vorstehend bezeichnete Wohnungseigentum anzuordnen:
Zahlungsanspruch in Höhe von _______ EUR [Höhe] aus Versäumnisurteil des Amtsgerichtes ________ [Name], Aktenzeichen ______ vom ______ [Datum], zzgl. ____ EUR [Höhe] Zinsen seit dem ______ [Datum]. Das Originalurteil ist beigefügt.
Zum Beleg meiner Ermächtigung füge ich in der Anlage die Niederschrift der Versammlung vom ______ [Datum] bei, in der beschlossen wurde, dass ich dieses Verfahren betreiben soll. Meine Vertretungsmacht folgt aus § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG.
Ich bitte, mir nach Eintragung den Titel und die anliegenden Vollstreckungsunterlagen zurückzureichen.
Unterschrift
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