Prütting/Wegen/Weinreich, BGB § 566 BGB – Kauf bricht ni ... / H. Eigentumswechsel als Zäsur im Mietverhältnis.

Rn 12

Der Vermieter tritt mit dem Eigentumswechsel (vorher ist Abtretung nötig, LG Berlin GE 09, 657) in sämtliche mietvertraglichen Vereinbarungen (zu Kündigungsbeschränkungen LG Berlin GE 22, 521) – egal, ob sie ihm bekannt sind oder nicht – ein, und zwar nicht auf vertragstypische mietvertragliche Rechte und Pflichten beschränkt. Zu Besonderheiten bei Zwangsverwaltung und Versteigerung vgl BGH MDR 13, 1335 [BGH 18.09.2013 - VIII ZR 297/12]; MDR 08, 168, bei Gestaltungsrechten vgl Emmerich, 10 Jahre MietRRefG S 722 sowie beim Vermieterpfandrecht BGH NJW 14, 3775 [BGH 15.10.2014 - XII ZR 163/12].