Rz. 16
Bei Ausübung des Vorkaufsrechts treten die Miterben in den geschlossenen Erbteilskaufvertrag mit allen Rechten und Pflichten ein, § 464 Abs. 2 BGB. Da das Vorkaufsrecht lediglich schuldrechtlich wirkt, erwerben die Miterben im Rahmen eines gesetzlichen Schuldverhältnisses einen Anspruch auf Übertragung des Erbteils.[41] Sie haben dem Käufer einen etwaig bereits bezahlten Kaufpreis und aufgewandte Kosten zu erstatten.[42] Die Erstattungspflicht für Kosten bezieht sich aber nur auf solche Aufwendungen, die Gegenstand des ursprünglichen Kaufvertrages waren, in den die Miterben eintreten. Nicht hiervon erfasst werden Aufwendungen, die anlässlich der Akquisition des Objekts oder der Finanzierung des Kaufpreises entstanden sind.[43] Diese Kosten sind nicht Gegenstand des ursprünglichen Kaufvertrages und bleiben beim ursprünglichen Käufer. Da der Käufer weiß, dass ein Erwerb am Vorkaufsrecht der Miterben scheitern kann, bleiben Aufwendungen, die über die vertraglichen Pflichten hinausgehen, sein Risiko.[44] Für den Kaufpreis und Kosten haften die Miterben wie auch sonst als Gesamtschuldner.[45] Durch die Übertragung erwerben die Miterben den Anteil als Gesamthänder im Verhältnis ihrer Erbteile.[46] Die Haftung des Käufers für Nachlassverbindlichkeiten bestimmt sich nach § 2036 BGB (siehe dort, insbesondere § 2036 Rdn 2).
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