§ 2 Unerlaubte Handlungen / III. Haftung des Gebäudebesitzers nach § 837 BGB

Rz. 829

Statt des Eigenbesitzers des Grundstücks haftet gemäß § 837 BGB derjenige, der auf einem fremden Grundstück in Ausübung eines Rechtes ein Gebäude oder ein anderes Werk besitzt (Gebäudebesitzer). Auch hier ist Eigenbesitz am Gebäude erforderlich.^[2561] Vorausgesetzt wird eine Trennung zwischen Grundstückseigentum und Besitz. Als Rechte gemäß § 837 BGB kommen der Nießbrauch, die Grunddienstbarkeit oder das Erbbaurecht in Betracht; hierunter fallen auch schuldrechtlich Berechtigte, ­etwa ein Bauunternehmer, der auf einem fremden Grundstück zur Durchführung von Bauarbeiten ein Gerüst errichtet,^[2562] der Aufsteller eines Zirkuszelts^[2563] sowie der Inhaber einer Grabstelle, der dort einen Grabstein setzt.^[2564] Da eine Windkraftanlage nur Scheinbestandteil des fremden Grundstücks ist,^[2565] haftet ihr Inhaber nach § 837 BGB.

Rz. 830

Die Bundespost haftet gemäß § 837 BGB für ihre Rechte an auf fremden Grundstücken angebrachten Telefonmasten nach Maßgabe des Telegrafenwegegesetzes.^[2566] Mieter oder Pächter haften nicht nach § 837 BGB, denn sie besitzen das Gebäude im Regelfall nicht abgesondert vom Grundstück;^[2567] es sei denn, dass sie ein Gebäude oder Werk für ihre Besitzzeit errichtet haben.^[2568]

[2561] Staudinger/Bernau, § 837 Rn 6.

[2562] BGH, Urt. v. 27.4.1999 – VI ZR 174/98, VersR 1999, 1424; OLG Stuttgart, Urt. v. 28.4.2009 – 6 U 56/08, NJW-RR 2010, 451.

[2563] OLG Hamm, Urt. v. 7.6.2001 – 6 U 45/01, NJW-RR 2002, 92.

[2564] BGH, Urt. v. 5.10.1971 – VI ZR 268/69, VersR 1971, 1152; BGH, Urt. v. 29.3.1977 – VI ZR 64/76, VersR 1977, 668.

[2565] BGH, Urt. v. 7.4.2017 – V ZR 52/16, NJW 2017, 758.

[2566] OLG Koblenz, Urt. v. 13.7.1988 – 1 U 1835/87, VersR 1989, 159.

[2567] RG, Urt. v. 22.9.1904 – VI 545/03, RGZ 59, 8.

[2568] OLG Frankfurt, Urt. v. 6.4.1978 – 1 U 200/76, VersR 1978, 966.