Mieteinnahmen-ABC / Vorauszahlungen

auf Miet-/Pachtzinsen sind abzugrenzen von einer Darlehenshingabe. Eine Verrechnungsabrede spricht i. d. R. gegen Darlehensvertrag.^[1] Mietvorauszahlungen und verlorene Mieterzuschüsse sind im Regelfall als Einnahmen in dem Jahr zu erfassen, in dem sie zufließen. Sie können aber nach Wahl des Vermieters auch auf die Dauer des Mietverhältnisses gleichmäßig verteilt werden, wenn es um einen Zeitraum von mehr als 5 Jahren geht.^[2]

[1] BFH, Urteil v. 11.10.1983, VIII R 61/81, BStBl 1984 II S. 267.

[2] § 11 Abs. 1 Satz 3 EStG i. V. m. § 11 Abs. 2 Satz 3 EStG.