Besteht ein Gebäude aus mehreren selbstständigen Gebäudeteilen und wird der Nutzungsumfang eines Gebäudeteils infolge einer Nutzungsänderung des Gebäudes ausgedehnt, bemisst sich die weitere AfA von der neuen Bemessungsgrundlage insoweit nach § 7 Abs. 4 EStG.[1]
AfA nach Nutzungsänderung
Eine im Jahr 2021 fertig gestellte und am 1.12.2021 erworbene Eigentumswohnung wird vom Dezember 2021 bis Februar 2023 vom Steuerpflichtigen selbst bewohnt und ab März 2023 vermietet.
| Anschaffungskosten im Jahr 2021 | 300.000 EUR | |
| AfA-Verbrauch | ||
| im Jahr 2021 | 1/12 von 2 % | 500 EUR |
| Im Jahr 2022 | 2 % | 6.000 EUR |
| im Jahr 2023 | 2/12 von 2 % | 1.000 EUR |
| insgesamt | 7.500 EUR | |
| Verbleibendes AfA-Volumen | 292.500 EUR | |
| AfA ab Übergang zur Einkünfteerzielung | ||
| im Jahr 2023 | 10/12 von 2 % | 5.000 EUR |
| ab Jahr 2024 | je 2 % | 6.000 EUR |
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