Frotscher/Geurts, EStG § 21 Vermietung und Verpachtung / 6.2.2.2.1 Anschaffungskosten

Rz. 246

Zu den Anschaffungskosten gehören alle an die Anbieterseite geleisteten Aufwendungen, die auf den Erwerb des Grundstücks mit bezugsfertigem (betriebsbereitem) Gebäude gerichtet sind.^[1] Baukosten für die Errichtung oder Modernisierung des Gebäudes:

• Baubetreuungsgebühren^[2];
• Treuhandgebühren^[3];
• Finanzierungsvermittlungsgebühren;
• Gebühren für die Vermittlung des Objekts oder Eigenkapitals und des Treuhandauftrags^[4];
• Abschlussgebühren;
• Courtage;
• Agio;
• Beratungs- und Bearbeitungsgebühren;
• Platzierungsgarantiegebühren;
• Kosten für die Ausarbeitung der technischen, wirtschaftlichen und steuerlichen Grundkonzeption^[5];
• Kosten der Werbung der Bauinteressenten^[6];
• Prospektprüfung und sonstige Vorbereitungskosten;
• Gebühren für die Übernahme von Garantien und Bürgschaften.^[7]

Rz. 247

Eine Aufspaltung der einzelnen Aufwendungen in Anschaffungskosten oder Werbungskosten ist unzulässig, da die Aufwendungen insgesamt dazu dienen, das Eigentum am betriebsbereiten Gebäude zu erlangen.^[8]

[1] Grundlegend BFH v. 14.11.1989, IX R 197/84, BStBl II 1990, 299; vgl. auch Rz. 145ff.

[2] BFH v. 30.1.1990, IX R 214/87, BFH/NV 1990, 431.

[3] BFH v. 8.5.2001, IX R 10/96, BFH/NV 2001, 1326, BStBl II 2001, 720.

[4] BFH v. 12.11.1985, IX R 70/84, BStBl II 1986, 337.

[5] BFH v. 19.8.1986, IX S 5/83, BStBl II 1987, 212.

[6] BFH v. 22.4.1980, VIII R 149/75, BStBl II 1980, 441.

[7] BFH v. 12.11.1985, IX R 70/84, BStBl II 1986, 337.

[8] BFH v. 8.5.2001, IX R 10/96, BFH/NV 2001, 1326, BStBl II 2001, 720; BFH v. 14.11.1989, IX R 197/84, BStBl II 1990, 299; BMF v. 20.10.2003, IV C 3 – S 2253a – 48/03, BStBl I 2003, 546 Rz. 9; ebenso für Windkraftfonds BFH v. 14.4.2011, IV R 15/09, BFH/NV 2011, 1239; für Schiffsfonds BFH v. 14.4.2011, IV R 8/10, BFH/NV 2011, 1242.