Bestimmung der Regelherstellungskosten (RHK) für ein freistehendes Einfamilienhaus (Gebäudeart 1.01.) bei unterschiedlichen Standardstufen
Beispiel:
| Bauteil | Standardstufe | Wägungs- | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | anteil % | |
| Außenwände | x | 23 | ||||
| Dach | x | 15 | ||||
| Fenster und Außentüren | x | 11 | ||||
| Innenwände und -türen | x | 11 | ||||
| Deckenkonstruktion und Treppen | x | 11 | ||||
| Fußböden | x | 5 | ||||
| Sanitäreinrichtungen | x | 9 | ||||
| Heizung | x | 9 | ||||
| Sonstige technische Ausstattung | x | 6 | ||||
| RHK in EUR/m² für die Gebäudeart 1.01 nach Anlage 24, Teil II., zum BewG | 655 | 725 | 835 | 1.005 | 1.260 | |
| EUR/m² BGF | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Außenwände | 1.005 EUR/m² | x | 23 % | 231 | |
| Dach | 1.260 EUR/m² | x | 15 % | 189 | |
| Fenster und Außentüren | 835 EUR/m² | x | 11 % | 92 | |
| Innenwände und -türen | 835 EUR/m² | x | 11 % | 92 | |
| Deckenkonstruktion und Treppen | 835 EUR/m² | x | 11 % | 92 | |
| Fußböden | 835 EUR/m² | x | 5 % | 42 | |
| Sanitäreinrichtungen | 725 EUR/m² | x | 9 % | 65 | |
| Heizung | 835 EUR/m² | x | 9 % | 75 | |
| Sonstige technische Ausstattung | 835 EUR/m² | x | 6 % | 50 | |
| RHK in EUR/m² BGF (gewichtet und mathematisch gerundet) | 928 | ||||
In den Fällen von Standardstufen mit Wägungsanteilen ist mathematisch zu runden. H B 177 ErbStH 2011 findet insoweit keine Anwendung.
Bestimmung der Regelherstellungskosten (RHK) für ein neu errichtetes Bürogebäude (Gebäudeart 6.1.), bei dem ein Teil des Gebäudes bereits nutzbar ist, für den überwiegenden Teil des Gebäudes jedoch der Innenausbau, insbesondere die sonstige technische Ausstattung, zur Berücksichtigung der Bedürfnisse potentieller Mieter zurückgestellt wurde.
Beispiel:
| Bauteile | Standardstufe | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| (Anlage 24, Teil III., zum BewG) | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Außenwände | x | ||||
| Dach | x | ||||
| Fenster und Außentüren | x | ||||
| Innenwände und -türen | x | ||||
| Deckenkonstruktion und Treppen | x | ||||
| Fußböden | x | ||||
| Sanitäreinrichtungen | x | ||||
| Heizung | x | ||||
| Sonstige technische Ausstattung | |||||
| RHK in EUR/m² für die Gebäudeart 6.1 nach Anlage 24, Teil II., zum BewG | 735 | 815 | 1.040 | 1.685 | 1.900 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
|---|---|---|---|---|
| Anzahl der Bauteile | Standardstufe | Regelherstellungskosten | Spalte 1 × Spalte 3 | |
| 1 | 2 | 815 EUR/m² | 815 EUR/m² | |
| 5 | 3 | 1.040 EUR/m² | 5.200 EUR/m² | |
| 1 | 4 | 1.685 EUR/m² | 1.685 EUR/m² | |
| 1 | 5 | 1.900 EUR/m² | 1.900 EUR/m² | |
| Summe | 8 | 9.600 EUR/m² | ||
| RHK (Division durch die 9 Bauteile der Gebäudeart 6.1) | 1.066 EUR/m² | |||
Indizierung der Regelherstellungskosten (RHK) am Bewertungsstichtag
Beispiel:
| Einfamilienhaus (Gebäudeart 1.01) | |
| Bewertungsstichtag | 15. Januar 2016 |
| RHK aus der Anlage 24, Teil II., zum BewG/Gebäudeart 1.01/alle 9 Bauteile Standardstufe 3/Basisjahr der RHK = 2010 | 835 EUR/m² BGF |
| Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes für das Jahr 2010 für Wohngebäude; Basisjahr = 2010 | 100,0 |
| Maßgeblicher Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes am Bewertungsstichtag für Wohngebäude (Jahresdurchschnitt 2015) | 111,1 |
| RHK = | 111,1 | × 835 EUR/m² BGF = 927,69 EUR/m² BGF = 927 EUR/m² |
| 100,0 |
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