Erbbaurecht in Handels- und Steuerbilanz / 4.3.1 Laufender Erbbauzins

Rz. 16

Die laufenden Erbbauzinsen sind für betrieblich genutzte Erbbaurechte beim Erbbauberechtigten laufende Betriebsausgaben. Bei der Gewinnermittlung nach § 4 Abs. 3 EStG sind Erbbauzinsvorauszahlungen, die sich über mehr als 5 Jahre erstrecken, gleichmäßig auf den Vorauszahlungszeitraum zu verteilen, vgl. § 11 Abs. 2 Satz 3 EStG^[1]

Rz. 17

Die Erbbauzinsen sind beim Erbbauverpflichteten innerhalb eines Betriebsvermögens als laufende Betriebseinnahmen zu erfassen, ansonsten gemäß § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.^[2]

[1] Schmidt/Krüger, in Schmidt, 38. Auflage 2019, EStG, § 11 EStG Rz. 42.

[2] BFH, Urteil v. 20.9.2006, IX R 17/04, BFHE S. 215, 139; BStBl II 2007 S. 112.