Immobilienwertermittlungsverordnung / Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

Wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nicht in dieser Anlage aufgeführt sind, dürfen nur dann berücksichtigt werden, wenn die aufgeführten Grundstücksmerkmale zur marktgerechten Beschreibung des Bodenrichtwertgrundstücks nicht ausreichend sind.

1. Nutzungsartenkatalog

Für jeden Bodenrichtwert ist der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung anzugeben. Lässt sich das Bodenrichtwertgrundstück aufgrund seiner rechtlichen und tatsächlichen Merkmale keinem der Entwicklungszustände nach § 3 Absatz 1 bis 4 zuordnen, ist das Bodenrichtwertgrundstück der Kategorie "Sonstige Flächen" im Sinne des § 3 Absatz 5 zuzuordnen. Zusätzlich zur Art der Nutzung kann eine Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben werden.

Nr.	Art der Nutzung bzw. Ergänzung zur Art der Nutzung	Art der Nutzung	Ergänzung zur Art der Nutzung
Baureifes Land (B) Rohbauland (R) Bauerwartungsland (E)
1	Wohnbaufläche	W
1.1	Kleinsiedlungsgebiet	WS
1.2	reines Wohngebiet	WR
1.3	allgemeines Wohngebiet	WA
1.4	besonderes Wohngebiet	WB
2	gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung)	M
2.1	Dorfgebiet	MD
2.2	Dörfliches Wohngebiet	MDW
2.3	Mischgebiet	MI
2.4	Kerngebiet	MK
2.5	Urbanes Gebiet	MU
3	gewerbliche Baufläche	G
3.1	Gewerbegebiet	GE
3.2	Industriegebiet	GI
4	Sonderbaufläche	S
4.1	Sondergebiet für Erholung	SE
4.2	sonstige Sondergebiete	SO
5	Baufläche für Gemeinbedarf	GB
Die Bauflächen (1 bis 5) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen zur Art der Nutzung weiter spezifiziert werden in:
	Ein- und Zweifamilienhäuser		EFH
	Mehrfamilienhäuser		MFH
	Sozialer Mietwohnungsbau		SOW
	Geschäftshäuser (mehrgeschossig)		GH
	Wohn- und Geschäftshäuser		WGH
	Büro- und Geschäftshäuser		BGH
	Bürohäuser		BH
	Produktion und Logistik		PL
	Wochenendhäuser		WO
	Handel und dienstleistungsorientiertes Gewerbe		GD
	Ferienhäuser		FEH
	Freizeit und Touristik		FZT
	Läden (eingeschossig), nicht großflächiger Einzelhandel		LAD
	Einkaufszentren, großflächiger Einzelhandel		EKZ
	Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art		MES
	Bildungseinrichtungen		BI
	Gesundheitseinrichtungen		MED
	Hafen		HAF
	Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser		GAR
	Militär		MIL
	landwirtschaftliche Produktion		LP
	Bebaute Flächen im Außenbereich		ASB
	Bauflächen für Energieerzeugung		EE
Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (LF)
6	landwirtschaftliche Fläche	L
6.1	Acker	A
6.2	Grünland	GR
6.3	Erwerbsgartenanbaufläche	EGA
6.3.1	Obstanbaufläche	EGA	OG
6.3.2	Gemüseanbaufläche	EGA	GEM
6.3.3	Blumen- und Zierpflanzenanbaufläche	EGA	BLU
6.3.4	Baumschulfläche	EGA	BMS
6.4	Anbaufläche für Sonderkulturen	SK
6.4.1	Spargelanbaufläche	SK	SPA
6.4.2	Hopfenanbaufläche	SK	HPF
6.4.3	Tabakanbaufläche	SK	TAB
6.5	Weingarten	WG
6.5.1	Weingarten in Flachlage	WG	FL
6.5.2	Weingarten in Hanglage	WG	HL
6.5.3	Weingarten in Steillage	WG	STL
6.6	Kurzumtriebsplantagen, Agroforst	KUP
6.7	Unland, Geringstland, Bergweide, Moor	UN
7	forstwirtschaftliche Fläche	F
Sonstige Flächen (SF)
8.1	private Grünfläche	PG
8.2	Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz)	KGA
8.3	Freizeitgartenfläche	FGA
8.4	Campingplatz	CA
8.5	Sportfläche (u.a. Golfplatz)	SPO
8.6	sonstige private Fläche	SG
8.7	Friedhof	FH
8.8	Wasserfläche	WF
8.9	Flughäfen, Flugplätze usw.	FP
8.10	private Parkplätze, Stellplatzfläche	PP
8.11	Lagerfläche	LG
8.12	Abbauland	AB
8.12.1	Abbauland von Sand und Kies	AB	SND
8.12.2	Abbauland von Ton und Mergel	AB	TON
8.12.3	Abbauland von Torf	AB	TOF
8.12.4	Steinbruch	AB	STN
8.12.5	Braunkohletagebau	AB	KOH
8.13	Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland)	GF
8.14	Sondernutzungsfläche	SN

II. Weitere Gründstücksmerkmale

Bei baureifem Land ist der beitragsrechtliche Zustand anzugeben. Die weiteren Grundstücksmerkmale sind anzugeben, soweit sie wertbeeinflussend sind.

1. Beitragsrechtlicher Zustand
	frei	beitragsfrei
	ebf	erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht,
	ebp	erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht
2. Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung
	o	offene Bauweise
	g	geschlossene Bauweise
	a	abweichende Bauweise
	eh	Einzelhäuser
	ed	Einzel- und Doppelhäuser
	dh	Doppelhaushälften
	rh	Reihenhäuser
	rm	Reihenmittelhäuser
	re	Reihenendhäuser
3. Maß der baulichen Nutzung
	ZVG	Zahl der Vollgeschosse
	ZOG	Zahl der oberirdischen Geschosse (§ 16 Absatz 4)
	GFZ	Geschossflächenzahl
	WGFZ	wertrelevante Geschossflächenzahl (§ 16 Absatz 4)
	GRZ	Grundflächenzahl
	BMZ	Baumassenzahl
4. Angaben zum Grundstück
	t	Grundstückstiefe in Metern
	b	Grundstücksbreite in Metern
	f	Grundstücksfläche in Quadratmetern
5. Sanierungs- oder Entwicklungszusatz
	SU	sanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
	SB	sanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
	EU	entwicklungsunbeein...