Diese steuerlichen Abschreibungen stehen bei Gebäuden zur Wahl

Haufe Online Redaktion

Frankfurt Kontrast Altbauten und moderne Hochäuser — Bild: Corbis Bei Gebäuden stehen mehrere Möglichkeiten an Abschreibungen zur Wahl.

Zurzeit laufen in vielen Unternehmen die Jahresabschlussarbeiten unter Hochdruck. Ein Bereich ist die Kontrolle des Anlagevermögens. Welche Abschreibungsarten für Gebäude zur Verfügung stehen, zeigt die praktische Übersicht.

Abschreibungsarten bei Gebäuden im Überblick

Im Steuerrecht gibt es eine Reihe unterschiedlicher Abschreibungsmöglichkeiten. Die Höhe der Abschreibung und die Voraussetzungen sind unterschiedlich geregelt. Die nachfolgende Tabelle gibt eine Übersicht. Vermerkt ist auch, ob die jeweilige Variante handelsrechtlich übernommen werden kann.

Abschreibung von Gebäuden

Bezeichnung der Abschreibung	abzuschreibendes Objekt	Bemessungsgrundlage	zulässig in Handelsbilanz
lineare Abschreibung in Höhe von 3 % § 7 Abs. 4 Nr. 1 EStG	Gebäude bzw. Gebäudeteile, die zum Betriebsvermögen gehören und nicht Wohnzwecken dienen (Bauantrag nach dem 31.3.1985)	Anschaffungs- oder Herstellungskosten	ja
lineare Abschreibung in Höhe von 2 % § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG	Gebäude bzw. Gebäudeteile, die zum Betriebsvermögen gehören, aber Wohnzwecken dienen vermietete Gebäude bzw. Gebäudeteile, die zum Privatvermögen gehören	Anschaffungs- oder Herstellungskosten oder Einlagewert Anschaffungs- oder Herstellungskosten	ja (Mindest-AfA)
	vermietete Gebäude bzw. Gebäudeteile, die vor dem 1.1.1925 fertig gestellt wurden	Anschaffungs- oder Herstellungskosten	ja
	Bestimmte Baumaßnahmen an Gebäuden in Sanierungs- und Entwicklungsgebieten	Herstellungskosten der begünstigten Baumaßnahme	nein
§ 7 i EStG	Baudenkmäler (Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde erforderlich)	Herstellungskosten der begünstigten Baumaßnahme	nein
sofortiger Abzug bei geringfügigen Baumaßnahmen (Vereinfachungsregelung)	nach Fertigstellung eines Gebäudes bis 4.000 EUR ohne Umsatzsteuer je Baumaßnahme	Herstellungskosten der jeweiligen Baumaßnahme	nein