| Verkehrswert des Erbbaurechts |
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| Es ist der Verkehrswert eines Erbbaurechts an einem Einfamilienhausgrundstück zu ermitteln. |
| Annahmen für die Beispielrechnungen zum Erbbaurecht Nr. 1 - 5 |
| Bodenwert des unbelasteten unbebauten erschließungsbeitragsfreien Grundstücks | 60.000 EUR |
| Verkehrswert des unbelasteten bebauten Grundstücks | 165.000 EUR |
| Sachwert der baulichen Anlagen | 100.000 EUR |
| Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen | 50 Jahre |
| Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags | 50 Jahre |
| jährlich erzielbarer Erbbauzins (wertgesichert) | 748,95 EUR |
| Liegenschaftszinssatz des unbelasteten Grundstücks | 3,0% |
| Verzinsungsbetrag des Bodenwerts (Liegenschaftszins) | 1.800 EUR |
| Beispielrechnung Nr. 1: Vergleichswertverfahren nach Nr. 4.3.2.1 |
| zusätzliche bzw. abweichende Annahmen | |||
| Bodenwertniveau des unbelasteten unbebauten erschließungsbeitragsfreien Grundstücks | 100 EUR/ m² | ||
| Wohnfläche | 140 m² | ||
| Wohnflächenpreis (ermittelt aus dem Verhältnis des Verkehrswerts des unbelasteten bebauten Grundstücks und der Wohnfläche = 165.000 EUR / 140 m²) | 1.179 EUR/ m² | ||
| Vergleichsfaktor für das Erbbaurecht auf den Wert des unbelasteten bebauten Grundstücks in Abhängigkeit von Wohnflächenpreis und Restlaufzeit für freistehende Einfamilienhäuser ermittelt auf Grund von Untersuchungen | 0,85 | ||
| B E R E C H N U N G | |||
| Verkehrswert des unbelasteten bebauten Grundstücks | 165.000 EUR | ||
| Vergleichsfaktor | x | 0,85 | |
| Zwischensumme | 140.250 EUR | ||
| Zu- / Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen | +/- | 0 EUR | |
| 140.250 EUR | |||
| Verkehrswert des Erbbaurechts | 140.000 EUR | ||
| finanzmathematische Methode nach Nr. 4.3.2.2 |
| B E R E C H N U N G |
| Beispielrechung Nr. 2 Bodenwertanteil des Erbbaurechts nach Nr. 4.3.2.2.1 |
| Verzinsungsbetrag des Bodenwerts (Liegenschaftszins) | 1.800,00 EUR | ||
| vertraglich und gesetzlich erzielbarer Erbbauzins | - | 748,95 EUR | |
| Differenz | 1.051,05 EUR | ||
| Vervielfältiger bei 50 Jahren Restlaufzeit und 3% | |||
| Liegenschaftszinsatz | x | 25,73 | |
| Bodenwertanteil des Erbbaurechts | 27.044 EUR | ||
| Beispielrechung Nr. 3 Verkehrswert des Erbbaurechts nach Nr. 4.3.2.2.2 |
| Sachwert des Gebäudes (Gebäudewertanteil) | 100.000 EUR | ||
| Bodenwertanteil des Erbbaurechts | + | 27.044 EUR | |
| finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts | 127.044 EUR | ||
| ermittelter Marktanpassungsfaktor für Erbbaurechte | x | 1,1 | |
| Zwischensumme | 139.748 EUR | ||
| Zu-/Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen | +/- | 0 EUR | |
| 139.748 EUR | |||
| Verkehrswert des Erbbaurechts | 140.000 EUR | ||
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