Fachbeiträge & Kommentare zu Wohnungsunternehmen

Auf diesem Konto sind die Kosten der vom Wohnungsunternehmen vertraglich zu leistenden Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnungen zu buchen. Diese umfassen hauptsächlich das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, das Streichen der Heizkörper einschließlich der Heizrohre und der Innentüren sowie den Innenanstrich der Fenster u...mehr

Die Klasse 2 dient der Aufnahme der Forderungskonten, der Wertpapier- und Geldkonten, bestimmter unternehmensrechtlicher Sonderposten, der Konten für die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sowie der Konten für aktive latente Steuern und den aktiven Unterschiedsbetrag. Dieser Teil des Umlaufvermögens kann in fünf Gruppen unterteilt werden. Die erste Gruppe umschließt mit den Ko...mehr

Diese Klasse des Kontenrahmens wurde für die buchhalterische Durchführung der Ergebnisermittlung nach den einzelnen Betriebsfunktionen der Wohnungsunternehmen freigehalten. Auf eine Kontenvorgabe wurde bewusst verzichtet, da verschiedene Methoden der Leistungsverrechnung in der Praxis festzustellen sind, die alle ihre Berechtigung haben.mehr

Diesem Konto sind die Fremdkosten zuzuordnen, die dem Wohnungsunternehmen im Rahmen einer verwaltungsmäßigen Betreuung entstehen und die aus den Betreuungsgebühren – Konto 621 "Umsatzerlöse aus verwaltungsmäßiger Betreuung" – zu decken sind. Hierzu gehören z. B. die Aufwendungen für fremde Rechenzentren bei der Erfassung von Daten und der Erstellung von Abrechnungen für Wohnu...mehr

Soweit sich das Wohnungsunternehmen in Teilbereichen des Leistungsprozesses durch Dritte betreuen lässt, ist das für die Leistungen des Betreuers vereinbarte Entgelt hier zu buchen.mehr

Fallen für vom Wohnungsunternehmen betriebene Gemeinschaftseinrichtungen wie Erholungsheime, Gemeinschafts- oder Wasch- und Badehäuser Fremdkosten an, die nicht zu den gesondert zu buchenden Instandhaltungs- oder Betriebskosten gehören, so sind sie hier zu erfassen. Es handelt sich um Kosten, die z. B. durch Lebensmittel, Medikamente und Reinigungsmaterial entstehen. Es zähl...mehr

Gliederungsbeispiel Unter diese Kontengruppe fallen Ansprüche, die sich aufgrund abgeschlossener Betreuungsverträge ergeben. Das Wohnungsunternehmen wird hier für Rechnung Dritter im fremden oder eigenen Namen tätig. 220 Forderungen aus Baubetreuung Die Baubetreuu...mehr

In dieser Gruppe sind die mit Erbbaurechten Dritter belasteten Grundstücke zu erfassen, die dem Wohnungsunternehmen für einen in der Regel längeren Zeitraum nicht als Vorratsgelände zur Verfügung stehen.mehr

In dieser Kontengruppe werden die Bruttoerlöse (d. h. vereinbart...mehr

Auf diesem Konto ist das Entgelt des Wohnungsunternehmens als Erbbauberechtigter an Grundstücken zu buchen, die vom Wohnungsunternehmen bebaut oder bebaut erworben wurden. Der Erbbauzins für unbebaute Grundstücke ist nicht hier, sondern auf dem Konto 862 unter "Erbbauzins und andere Aufwendungen für unbebaute Grundstücke" zu erfassen.mehr

Während die persönlichen Kosten des Betriebsrats in der Kontengruppe 84 "Personalaufwand" enthalten sind, gehören auf dieses Konto die sächlichen Kosten, die durch den Betriebsrat und seine Tätigkeit verursacht wurden. Hierzu zählen etwa Aufwendungen im Zusammenhang mit Seminaren und Tagungen, Aufwendungen für Informationsunterricht sowie Reisekosten. Auch Kosten der Betriebsv...mehr

Klasse 8 enthält die Konten für sämtliche Aufwendungen, gleichgültig ob es sich um betriebliche oder außerbetriebliche, laufende oder einmalige Aufwendungen handelt. Die Aufwendungen sind primär ohne Verrechnung zu buchen. In den unter der Bezeichnung "Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen" zusammengefassten Kontengruppen 80 bis 83 sind die Aufwendungen für die...mehr

Hier sind die Aufwendungen zu erfassen, die die Wohnungsunternehmen auf freiwilliger Basis zur Pflege der Gemeinschaft der Mitglieder oder Mieter tätigen. Dazu gehören Aufwendungen für: Gemeinschaftsveranstaltungen wie Kinderfeste, Laternenumzüge, Altenausfahrten, Weihnachtsfeiern Mieterzeitschriften: Hierzu zählen sowohl die Aufwendungen für bezogene und den Mitgliedern bzw. M...mehr

Der Kontenrahmen ist eine wichtige Grundlage für die betriebsinterne Betriebsabrechnung und Kalkulation. Die dabei erforderliche Kostenstellen- und Kostenträgerrechnung kann dabei auch über die im Kontenrahmen vorgesehene Klasse 5 abgewickelt werden. Darüber hinaus bildet der Kontenrahmen eine wesentliche Grundlage für den Betriebsvergleich. Sowohl der innerbetriebliche als au...mehr

Die Vielzahl der auch bei kleineren und mittleren Unternehmen verwendeten Konten und die damit verbundene Gefahr der Unübersichtlichkeit machen es erforderlich, die Konten in eine Systematik und die Buchführung damit in ein bestimmtes Organisationsschema zu bringen. Dieser Aufgabe dient der Kontenrahmen, der eine Übersicht der in der Buchführung der Unternehmen möglicherweis...mehr

Diese Gruppe, die nur für Wohnungsunternehmen in der Rechtsform der Genossenschaft zutrifft, umfasst alle Verbindlichkeiten, die sich aus den besonderen genossenschaftsrechtlichen Beziehungen zwischen den Mitgliedern und der Genossenschaft ergeben und nicht der Kontengruppe 30 "Geschäftsguthaben" zuzuordnen sind. Gliederungsbeispielmehr

Diese Gruppenkonten kommen für Wohnungsunternehmen in Betracht, die neben ihren eigentlichen wohnungswirtschaftlichen Funktionen eine Spareinrichtung betreiben und hierzu ermächtigt sind. Es handelt sich um Spareinlagen und andere Einlagen (Sparbriefe) im Sinne von § 1 Abs. 1 Nr. 1 KWG. Voraussetzung ist, dass in jedem Fall eine Urkunde, insbesondere ein Sparbuch, ausgestellt...mehr

Hierunter sind die Entgelte für die Anpachtung von Wohnanlagen, gewerblichen und anderen Baulichkeiten zu erfassen. Die Pachtobjekte werden vom Wohnungsunternehmen im eigenen Namen für eigene Rechnung bewirtschaftet, wobei die hieraus erzielten Erträge und anfallenden Bewirtschaftungskosten im Rechnungswesen wie die Erträge und Aufwendungen für eigene Objekte zu behandeln si...mehr

In dieser Kontengruppe sind die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag zu erfassen, für die das Wohnungsunternehmen Steuerschuldner ist. Auf den Steueraufwandskonten sind die gemäß Steuerbescheid für das Geschäftsjahr v...mehr

Vor Eigentumsübertragung sind hier zu erfassen: Alle vom Wohnungsunternehmen selbst errichteten und übergabefähigen Verkaufsobjekte die mit Wiederveräußerungsabsicht (zurück-)erworbenen Grundstücke mit fertigen Bauten Selbst errichtete, vorübergehend vermietete Objekte mit Veräußerungsabsicht In dieser Kontengruppe werden sowohl abgerechnete als auch noch nicht abgerechnete Baut...mehr

Hierunter sind die regelmäßig abzuführenden Beiträge der Wohnungsunternehmen an Verbände zu erfassen. Außerdem sind diesem Konto die von den genannten Verbänden für besondere Zwecke erhobenen Umlagen zuzurechnen. Auch Beiträge an andere Verbände und Institutionen (z. B. Arbeitgeberverband, Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen DESWOS) sind auf d...mehr

Die verwaltungsmäßige Betreuung umfasst eine Reihe verschiedenartiger Leistungen, wie die Verwaltertätigkeit gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die Verwaltung von Kleinsiedlungen und Eigenheimen vor und nach der Auflassung, die Geschäftsbesorgung für andere Unternehmen wie auch die Verwaltung eines bestimmten Grundbesitzes für einen Dritten, etwa eine Gemeinde. Weiter gehör...mehr

Praxis-Beispiel Beispiel 3 Das Wohnungsunternehmen ist Eigentümer eines Mehrfamilienwohnhauses und vermietet die Wohnungen. Nun haben sich die Geschäftsführung sowie die Gesellschafterversammlung mit Beschluss dazu entschieden, das Mehrfamilienwohnhaus zu veräußern. Der Beschluss datiert auf den 20.04.20X1. Die Wohnungen werden weiter vermietet. Ein Verkäufer wurde im Jahr 20...mehr

Hierunter fallen alle Fremdkosten, die beim Wohnungsunternehmen im Rahmen der Durchführung einer Baubetreuung anfallen. Diese Kosten sind ebenso wie die Kosten der durch eigenes Personal erbrachten Leistungen aus der vereinbarten Betreuungsgebühr zu decken, die auf dem Konto 620 "Umsatzerlöse aus Baubetreuung" zu erfassen ist. Zu den Fremdkosten für die Baubetreuung zählen z....mehr

Mit Beginn der Erschließung eines unbebauten Grundstücks durch das Wohnungsunternehmen bzw. mit Übernahme eines noch nicht erschlossenen oder von Dritten erschlossenen unbebauten Grundstücks in die Bebauung beginnt der betriebliche Leistungsprozess. Soweit es sich hierbei um Grundstücke des Umlaufvermögens handelt, muss dieser Leistungsprozess in der GuV-Rechnung seinen Nied...mehr

Zu den Kosten der Straßenreinigung gehören die für die öffentliche Straßenreinigung zu entrichtenden Gebühren sowie die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen. Die Kosten der Straßenreinigung betreffen nicht nur öffentliche Straßen, sondern auch Unternehmensstraßen und Wohnwege. Außerdem sind hierunter auch die vom Wohnungsunternehmen aufgrund spezieller Wartungsve...mehr

Nach dem Jahresabschlussformblatt für Wohnungsunternehmen sind für Verkaufsgrundstücke zur Sichtbarmachung des betrieblichen Leistungsprozesses sämtliche Bauumsätze in der GuV-Rechnung zu zeigen. Die Aktivierung wird buchtechnisch dadurch vorgenommen, dass den in der GuV-Rechnung auszuweisenden Aufwendungen für die Herstellung (Grundstücks- und Baukosten) ein ertragsähnliche...mehr

Auf diesen Konten können die Wohnungsunternehmen weitere Betriebskosten erfassen, die mit der Bewirtschaftung des Gebäudes unmittelbar zusammenhängen. Dazu zählen unter anderem auch die Betriebskosten für Gemeinschaftseinrichtungen, wie z. B. Schwimmbäder, Saunen, Spiel- und Hobbyräume. Ferner sind bei den anderen Betriebskosten zu erfassen die Kosten für die Wartung von Feue...mehr

Die Rechnungsabgrenzungsposten dienen dazu, Aufwendungen und Erträge so abzugrenzen, dass eine periodengerechte Erfolgsrechnung erreicht wird. Rechnungsabgrenzungsposten sind bedeutsam für Geschäftsvorfälle, die mehrere (mindestens zwei) Geschäftsjahre berühren und somit über den Abschlussstichtag hinausreichen. Abgegrenzt werden nur transitorische Posten, d. h. Zahlungsvorgä...mehr

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Die Klasse 2 enthält den zweiten Teil des Umlaufvermögens sowie die Posten der aktiven Rechnungsabgrenzung. Dieser Teil des Umlaufvermögens kann in vier Gruppen unterteilt werden. Die erste Gruppe umschließt mit den Kontengruppen 20 bis 23 den Forderungsbereich, wie er sich aus den verschiedenartigen wohnungswirtschaftlichen Tätigkeiten ergibt. Die korrespondierenden Verbind...mehr

Die Klasse 1 nimmt einen Teil des Umlaufvermögens auf, und zwar den sogenannten Verkaufsbereich, einen für die Wohnungsunternehmen bedeutsamen Bereich wohnungswirtschaftlicher Tätigkeit, den Bereich der Betriebskostenabrechnung sowie der Betreuungstätigkeit, aber auch die zum Verbrauch bestimmten Vorräte sowie die geleisteten Anzahlungen auf Lieferungen und Leistungen, die n...mehr

Hierunter sind zum einen die Instandhaltungskosten für Gemeinschaftsanlagen zu buchen, d. h. für bauliche Anlagen, die für eine größere Anzahl von Wohnungen errichtet sind, z. B. Heizungsanlagen, Gemeinschaftsräume, zentrale Wascheinrichtungen. Zum anderen fallen hierunter die Instandhaltungskosten für die vom Wohnungsunternehmen erstellten Folgeeinrichtungen, zu denen beisp...mehr

Hierzu zählen alle Vorräte an Heizmaterial (z. B. Öl, Gas, Pallets), Reparatur- und sonstigem Material, die das Wohnungsunternehmen für die Durchführung seiner Betriebsleistungen benötigt, unabhängig davon, ob die Materialien (insbesondere Reparatur- und Baumaterial) für Gegenstände des Umlauf- oder des Anlagev...mehr

Die Klasse 6 erfasst in den einzelnen Kontengruppen sämtliche Erträge. Dies gilt sowohl für die Erträge aus der eigentlichen wohnungswirtschaftlichen Tätigkeit als auch für die nicht betriebstypischen Vorgänge. Ferner sind dieser Klasse die bilanztechnischen Kontengruppen "Bestandsveränderungen" und "Andere aktivierte Eigenleistungen" zugeordnet. Die Erträge lassen sich in vi...mehr

Die Klasse 7 dient der Erfassung der im Zusammenhang mit der Bauerstellung anfallenden Kosten, unabhängig ob es sich um die Erstellung eigener Bauten (z. B. Mietwohnhäuser, Garagen, Verwaltungsgebäude) mit anschließender Vermietung oder Nutzung durch das Unternehmen, die Erstellung von Bauten mit Veräußerungsabsicht (z. B. Eigenheime, Eigentumswohnungen) oder die Erstellung ...mehr

Nach den Gliederungsvorschriften haben die Wohnungsunternehmen die erzielten Erträge und die angefallenen Aufwendungen in der GuV-Rechnung nach dem Primärausweisprinzip, d. h. ohne Saldierung und kostenrechnerische Korrekturen, auszuweisen. Die Realisierung dieses Prinzips, dem auch der Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft folgt, führt dazu, dass das Ergebnis des Gesamtuntern...mehr

Wie bei den Steuern vom Einkommen und vom Ertrag können auch bei den sonstigen Steuern die frühere Jahre betreffenden Steuern auf einem gesonderten Konto erfasst werden. Bei größerem Umfang empfiehlt es sich, für die einzelnen Steuerarten eine Unterteilung vorzunehmen. Exkurs: Umsatzsteuer und Bauabzugsteuer Die Umsatzsteuer wird nach der "Nettomethode" kontokorrentmäßig auf e...mehr

Praxis-Beispiel Beispiel 1 Das Wohnungsunternehmen erwirbt ein Mehrfamilienwohnhaus, die Wohnungen sollen weiterhin vermietet werden. In diesem Fall dient die Immobilie dauerhaft dem Unternehmenserfolg und erzielt Mieterträge, daher ist das Mehrfamilienwohnhaus unter Position A II 1 "Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten" zu aktivieren. Eine Aufteilung auf Gr...mehr

Rz. 16l Aus den Mitteln des Fonds "Aufbauhilfe 2021" aus Anlass des Starkregenereignisses und der Hochwasserkatastrophe bewilligte Leistungen sind nach Maßgabe des § 93c AO mitzuteilen.[1] Mitteilungspflichtig sind nur Leistungen an Privathaushalte, gewerbliche Unternehmen, Selbstständige und Angehörige der freien Berufe, Wohnungsunternehmen und Vermieter von Wohnraum, Vermieter...mehr

Rz. 83 [Autor/Zitation] Aufgrund der Verordnungsermächtigung für Formblätter und anderer Vorschriften des § 330 wurden Formblätter für folgende Unternehmen erlassen (vgl. Kirsch in Kirsch, Rechnungslegung, § 265 HGB Rz. 102 [10/2023]): Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen, Kreditinstitute, Versicherungsunternehmen, Zahlungsinstitute und E-Geld-Institute, Pensionsfonds, Verkehrsunterne...mehr

Rz. 22 [Autor/Zitation] Die Definition der Umsatzerlöse nach § 277 Abs. 1 gilt branchenübergreifend und unabhängig vom Geschäftsmodell des Unternehmens. Gleichwohl gibt es in Abhängigkeit von Branche und Geschäftsmodell häufig spezifische Fragen zur Abgrenzung der Umsatzerlöse. Rz. 23 [Autor/Zitation] Industrieunternehmen erzielen Umsätze vor allem durch den Verkauf der von ihn...mehr

Am 6. Juni tritt eine Änderung im Energiewirtschaftsgesetz in Kraft, mit Fristen für die Anmeldung und Abmeldung von Stromlieferverträgen. Die neuen Regeln für Mieter und Eigentümer: Ab dem 6.6.2025 wird gemäß § 20a Energiewirtschaftsgesetz (EnWG) keine rückwirkende Anmeldung oder Abmeldung für Stromlieferverträge mehr zulässig sein. Das betrifft Mieter und Eigentümer bei ein...mehr

Der Vermieter muss Unternehmer sein. Unternehmer ist, wer in Ausübung einer gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit handelt.[1] Hierzu gehören die Wohnungsunternehmen, die Vermietungsgesellschaften und diejenigen Vermieter, die über einen größeren Wohnungsbestand verfügen. In der Regel ist die Unternehmereigenschaft zu bejahen, wenn der Vermieter einen Großteil seiner Arbeit...mehr

Bei einem Vertrag zwischen einem Unternehmer (z. B. einem Wohnungsunternehmen) und einem Verbraucher (einem Wohnungsmieter) gilt gem. § 310 Abs. 3 Nr. 1 BGB die gesetzliche Vermutung, dass der Unternehmer die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gestellt hat. Diese Vermutung gilt nicht, wenn die Verwendung des Formularvertrags durch den Verbraucher verlangt worden ist. Hierfür is...mehr

Individualvereinbarungen haben stets Vorrang vor Allgemeinen Geschäftsbedingungen.[1] Zahlreiche Formularverträge enthalten allerdings eine Klausel, wonach Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen des Mietvertrags der Schriftform oder der schriftlichen Bestätigung durch den Vermieter bedürfen. Solche Schriftformklauseln sind wirksam, wenn sie durch ein Wohnungsunternehmen v...mehr

Die Regelungen der §§ 305 bis 310 BGB gelten für die Gestaltung rechtsgeschäftlicher Schuldverhältnisse durch Allgemeine Geschäftsbedingungen. Hierzu zählen alle "für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierten Vertragsbedingungen" (§ 305 Abs. 1 BGB). Wichtig AGBs von Dritten Verwenden die Parteien ein von einem Dritten entworfenes Vertragsmuster, sind die dort enthaltenen Kla...mehr

Tz. 9 Stand: EL 118 – ET: 05/2025 Die Verschonungsregelung in § 34 Abs 16 KStG idF des JStG 2008, nach der nur bestimmte Wohnungsunternehmen (an denen jurPers d öff Rechts oder Kö iSd § 5 Abs 1 Nr 9 KStG zu mind 50 % beteiligt sind und Gen) sowie st-befreite Kö statt der ausschüttungsunabhängigen KSt-Erhöhung gem § 38 Abs 5 und 6 KStG iHv 3 % des Bestandes des EK 02 die Weite...mehr

Hinweis Übergang auf Erwerber Ein vereinbarter Kündigungsausschluss geht auf den Erwerber über.[1] Dies gilt auch für die Kündigungsbeschränkungen, die in den Dauernutzungsverträgen der (ehemaligen) gemeinnützigen Wohnungsunternehmen enthalten sind.[2] Kündigungsausschluss länger als ein Jahr Ist der Vermieter durch den Kündigungsausschluss aber für eine längere Zeit als ein Jah...mehr

Überblick Wohnungsunternehmen kennen das Problem: In vielen Bestandsgebäuden ist immer noch Asbest verbaut – Sanierung und Umbau werden zur Herausforderung. Was ist zu beachten? Ein Leitfaden. Millionen Tonnen von krebserzeugendem Asbest sind vor allem in Gebäuden aus den 1960er und 1970er Jahren immer noch verbaut. Das kann bei Umbauarbeiten und Sanierungen zur Herausforder...mehr