Zähler

Zusammenfassung

Begriff

Häufiger Streitpunkt innerhalb von Wohnungseigentümergemeinschaften ist die Eigentumszuordnung der Verbrauchszähler innerhalb der Wohnungseigentumsanlage. Im Schadensfall stellt sich nämlich regelmäßig die Frage, wer denn für die Erhaltungskosten aufzukommen hat. Im Hinblick auf eine gerechte – verbrauchsabhängige – Verteilung gerade der Kaltwasserkosten in den Bestandsimmobilien haben Wasseruhren eine nicht zu unterschätzende Bedeutung. Verwalter müssen darüber hinaus stets prüfen, ob die vorhandenen Messeinrichtungen den Maßgaben des Mess- und Eichgesetzes und der Mess- Eichverordnung gerecht werden. Die Verwendung von Messwerten ungeeichter Zähler ist jedenfalls auch im Bereich des Wohnungseigentums verboten. Darüber hinaus müssen in Bestandsimmobilien bis 31. Dezember 2026 Ausstattungen zur Verbrauchserfassung von Wärme und Warmwasser fernablesbar sein.

Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung

• LG Dortmund, Beschluss v. 8.6.2018, 17 S 33/18: Die Möglichkeit, den Wärmeverbrauch der Nutzer nach den anerkannten Regeln der Technik zu bestimmen besteht nicht, wenn Wärmemengenzähler und nicht Heizkostenverteiler verbaut sind.
• VG Köln, Beschluss v. 26.11.2014, 1 L 1593/14: Die Bestimmungen der Eichordnung und des Eichgesetzes verbieten die Verwendung ungeeichter Messgeräte und der auf ungeeichte Messgeräte zurückzuführenden Werte im geschäftlichen Verkehr. Die Ermittlung des Energie- und Wasserverbrauchs durch Zwischenzähler in einer Wohnungseigentümergemeinschaft stellt einen geschäftlichen Verkehr im Sinne des Eichgesetzes dar und kann insoweit von der zuständigen Behörde untersagt werden.
• BGH, Beschluss v. 25.9.2003, V ZB 21/03: Die Kosten der Wasserversorgung der Sondereigentumseinheiten einschließlich der hieran gekoppelten Kosten der Abwasserentsorgung zählen nic...