Verkehrssicherungspflichten (ZertVerwV) / 3.5 Dach

Dachziegel/Dachrinne

Insbesondere nach heftigen Regenfällen und Sturm kann alters- und zustandsabhängig eine Gefahr durch gelockerte Dachziegel bestehen. In derartigen Fällen sollte umgehend ein Fachunternehmen zwecks Kontrolle der Dachhaut beauftragt werden. Der Verwalter ist zur entsprechenden Beauftragung auf Grundlage seiner Verpflichtung zur Nachteilsabwendung gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG berechtigt.

Dachlawinen

Höchstrichterlich nicht abschließend geklärt ist die Frage, welche Vorkehrungen zu treffen sind, um Schutz vor Dachlawinen zu gewährleisten. Grundsätzlich gilt auch hier – wie im Rahmen der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht –, dass die Gemeinschaft nur dann aus einem Unterlassen in Anspruch genommen werden kann, wenn sie eine Rechtspflicht hatte, Vorkehrungen zu treffen, um einen durch Schneesturz entstehenden Schaden abzuwenden.^[1] Stets sind insoweit jedenfalls die Besonderheiten des konkreten Einzelfalls maßgeblich. Folgende Aspekte sind zu berücksichtigen:

• Sind Schneefanggitter durch Orts- bzw. Gemeindesatzung vorgeschrieben, im Übrigen ortsüblich, oder kommt es wegen der starken Dachneigung der Wohnanlage und den örtlichen Witterungsverhältnissen immer wieder zu Dachlawinen, sind Schneefanggitter anzubringen.^[2]
• Sind Schneefanggitter vorhanden und kommt es dennoch zum Abgang einer Dachlawine mit Sach- oder Personenschaden, scheidet eine Haftung aus. Auch sind zusätzliche Maßnahmen nicht erforderlich wie etwa das Aufstellen von Warnschildern.^[3]
• Im Allgemeinen sind in Gebieten mit wenig Schneefall keine Sicherungsmaßnahmen erforderlich.^[4] Etwas anderes gilt freilich dann, wenn durch Orts- oder Gemeindesatzung das Anbringen von Schneefanggittern vorgeschrieben ist.
• Im Übrigen sind Dritte nicht vor Dachlawinen zu schützen. Liegen also keine besonderen Umstä...