ZAP 3/2021, Kündigung von Wohnraummietverträgen: Die auß ... / ii) Einzelfälle

Stichwort oder Leitsatz	Gericht, Fundstelle
Bauarbeiten: Wird durch Umbauarbeiten eine Wohnung für einige Zeit unbewohnbar, so handelt es sich um einen derart schwerwiegenden Eingriff in das Besitzrecht des Mieters, dass dieser auch ohne Fristsetzung berechtigt ist, das Mietverhältnis aus wichtigem Grunde zu kündigen.	AG Darmstadt WuM 1980, 131
Baulärm: Eine als nicht unerheblich anzusehende Lärmbeeinträchtigung von einer benachbarten Großbaustelle berechtigt zur fristlosen Kündigung nach § 543 Abs. 2 Ziff. 1 BGB.	LG Hamburg WuM 1986, 313
Baumangel: Wenn aufgrund der Beschaffenheit des Bauwerkes Wasser die Wände herabläuft und von der Decke tropft, kann weiteres Verweilen in der Wohnung den Mietern nicht zugemutet werden.	AG Osnabrück WuM 1986, 326
Beheizbarkeit der Wohnung: In Wohnräumen muss tagsüber mindestens eine Temperatur von 20 Grad Celsius vorhanden sein. Haben die Mieter gegenüber dem Vermieter die unzureichenden Temperaturen in der Mietwohnung wiederholt ohne Erfolg beanstandet, dann ist eine fristlose Kündigung auch ohne Fristsetzung zur Abhilfe wirksam.	LG Landshut NJW-RR 1986, 640 = WuM 1989, 175
Benutzungsverbot: Hat die Gemeinde dem Mieter die Nutzung der Mieträume durch einen sofort vollziehbaren Bescheid untersagt, liegt ein zur Kündigung durch den Mieter berechtigender Mangel vor. Auf das Risiko eines verwaltungsgerichtlichen Rechtsstreits mit ungewissem Ausgang muss sich der Mieter jedenfalls dann nicht einlassen, wenn die Behörde bereits eine sofortige Untersagung der Nutzung der Mietsache verfügt hat und der Gegenstand der ordnungsbehördlichen Beanstandungen die nicht brandschutzgerechte Ausführung der Fassadendämmung, also ein außerhalb des Einwirkungsbereichs des Mieters liegender Grund ist.	BGH NZM 2017, 73
Brand in der Küche: Kündigt der Mieter n...