Straftaten rechtfertigen grundsätzlich Verwalterabberufung

Leitsatz

Die Verurteilung wegen eines Vermögens- oder Eigentumsdelikts spricht grundsätzlich gegen die (Wieder-) Bestellung eines Verwalters und rechtfertigt seine Abberufung, auch wenn die Tat sich nicht gegen die Wohnungseigentümer gerichtet hatte.

Sachverhalt

Auf einer Wohnungseigentümerversammlung wurde mehrheitlich die Verlängerung des Verwaltervertrages beschlossen. Einer der Eigentümer wandte sich hiergegen und machte dabei geltend, daß die Verwalterin zahlreiche Pflichtverstöße begangen habe und gegen deren Geschäftsführer wegen Betrugsverdachts ermittelt werde. Unter Hinweis auf Presseveröffentlichungen hatte der Wohnungseigentümer dann auf einer anschließenden Eigentümerversammlung vorgebracht, der Geschäftsführer der Verwalterin sei wegen Betrugs, Steuerhinterziehung und Urkundenfälschung zu einer zweijährigen Bewährungsstrafe verurteilt worden.

Er beantragte daher, die Verwalterin von ihrem Amt abzuberufen und den zugrundeliegenden Vertrag zu kündigen. Die übrigen Wohnungseigentümer lehnten dies jedoch mehrheitlich ab. Der Wohnungseigentümer hat nunmehr die gerichtliche Ungültigerklärung des Eigentümerbeschlusses und Abberufung der Verwalterin beantragt.

Entscheidung

Die Richter entsprachen den Anträgen des Wohnungseigentümers.

Zunächst einmal muß sich bereits die Beschlußfassung über die Verwalterwahl im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung halten. Auf die Einhaltung dieses Grundsatzes hat dabei jeder einzelne Wohnungseigentümer Anspruch. Eine Verwalterbestellung hält sich jedoch dann nicht mehr im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, der gegen die Wahl des Verwalters spricht. Hiervon ist immer dann auszugehen, wenn die künftige Zusammenarbeit mit dem Verwalter unzumutbar und das erforderliche Vertrauensverhältnis von Anfang an feh...