Dr. Werner Niedenführ, WEG – Kommentar und Handbuch zum ... / III. Anspruch auf Erstellung der Jahresabrechnung

Rz. 81

Der Verwalter ist gemäß § 28 Abs. 2 S. 2 verpflichtet, nach Ablauf des Kalenderjahres eine Abrechnung aufzustellen.

1. Grundlagen

Rz. 82

Im alten Recht war der Anspruch gegen den Verwalter auf Erstellung der Jahresabrechnung Teil des Individualanspruchs auf ordnungsmäßige Verwaltung (§ 21 Abs. 4 a.F.) und konnte daher von jedem einzelnen Wohnungseigentümer gerichtlich durchgesetzt werden.^[198]

Hier hat das WEMoG eine Strukturänderung vorgenommen. Gläubiger des Anspruchs ist nun die GdWE, der Verwalter muss die Abrechnung als Organ der GdWE vorlegen. Die einzelnen Eigentümer können den Verwalter nicht mehr unmittelbar in Anspruch nehmen.^[199] Erforderlich ist daher, dass sie ihren Anspruch gegen die GdWE geltend machen.^[200] Notfalls muss er die Klage auch gegen die GdWE richten.

Im Innenverhältnis muss der Verwalter diesen Anspruch dann erfüllen. Jedenfalls im neuen Recht dürfte es keinen Zweifel geben, dass es sich insoweit um eine werkvertragliche erfolgsbezogene Leistungspflicht handelt.^[201] Der BGH hat dies – für das alte Recht – angenommen, wenn die vom Verwalter vorzulegende Abrechnung nur dazu dient, die Beschlussfassung über die Einforderung von Nachschüssen und die Anpassung von Vorschüssen zu ermöglichen.^[202] Da sich hierauf der Zweck der Abrechnung im neuen Recht begrenzt, stellt sich Abgrenzungsfragen zur Rechnungslegung nicht mehr.

2. Schuldner der Abrechnung

Rz. 83

Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung trifft im Innenverhältnis zur Gemeinschaft den Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung der Abrechnungspflicht Amtsinh...