Dr. Werner Niedenführ, WEG – Kommentar und Handbuch zum ... / b) Fehlende Nachvollziehbarkeit

Rz. 191

Im alten Recht der "Joker" der Anfechtung war die fehlende rechnerische Schlüssigkeit der Abrechnung.

Rz. 192

Der Saldo zwischen den tatsächlich geleisteten Einnahmen und Ausgaben musste unter Berücksichtigung einer eventuellen Bargeldkasse mit den Salden der Bankkonten übereinstimmen (rechnerische Schlüssigkeit; Kontenabstimmung).^[502] Anders ausgedrückt musste der Bankkontenanfangsbestand plus Einnahmen minus Ausgaben den Bankkontenendstand ergeben, wenn es keine Bargeldkasse gibt.^[503] Nur wenn dies ohne weiteres aus der Jahresabrechnung nachvollziehbar war, konnten die Wohnungseigentümer erkennen, ob der Verwalter sämtliche Geldbewegungen der Abrechnungsperiode ordnungsgemäß erfasst hat.^[504] Die rechnerische Schlüssigkeit garantierte zwar nicht die Fehlerfreiheit, da eine Einnahme und eine gleich hohe Ausgabe fehlen könnten. Fehlte aber bereits die rechnerische Schlüssigkeit, lag mit Sicherheit ein Fehler vor. Die Instanzgerichte erklärten deshalb den Beschluss über die Jahresabrechnung im alten Recht insgesamt für ungültig, wenn die rechnerische Schlüssigkeit der Gesamtabrechnung nicht nachvollzogen werden kann.^[505] Auch die fehlende Darstellung der Einnahmen in der Gesamtabrechnung machte die Abrechnung insgesamt unschlüssig.^[506] Die Einnahmen und Ausgaben mussten sich anhand der Kontenentwicklung nachvollziehen lassen, jegliche Diskrepanz steht der Schlüssigkeit der Abrechnung entgegen und führte zur Rechtswidrigkeit der gesamten Abrechnung.^[507] Erforderliche Erläuterungen mussten zudem in der Abrechnung vorgenommen werden.^[508] Teilweise wurde sogar vertreten, der Beschluss über die Abrechnung sei sogar insgesamt nichtig, wenn die Vollständigkeit und Nachvollziehbarkeit des Rechenwerks für einen durchschnittlichen Eigentümer fehlt.^[509]

Rz. 193

Hiervon...