Dr. Werner Niedenführ, WEG – Kommentar und Handbuch zum ... / 2. Ordnungsmäßige Verwaltung

Rz. 7

Ordnungsmäßig i.S.v. Absatz 1 sind alle Maßnahmen, die im Interesse aller Wohnungseigentümer – nicht nur Einzelner – auf die den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechende Erhaltung, Verbesserung oder den entsprechenden Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums gerichtet sind. Eine Maßnahme erfolgt im Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer, wenn sie bei objektiver Betrachtungsweise, unter Berücksichtigung der besonderen Umstände des Einzelfalles, nützlich ist.^[19] Maßstab ist der Standpunkt eines vernünftig und wirtschaftlich denkenden Beurteilers. Der mit dem Mehrheitsbeschluss verbundene Nutzen ist gegen die damit verbundenen Risiken abzuwägen.^[20] Dabei ist den Wohnungseigentümern ein gewisser Ermessensspielraum einzuräumen, sofern nicht nur eine Maßnahme ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht.^[21] Voraussetzung für eine ordnungsgemäße Ermessensentscheidung ist, dass die Wohnungseigentümer über die wesentlichen Entscheidungsgrundlagen verfügen und diese in die Abwägung bei der Beschlussfassung auch einbeziehen.^[22] Zudem ist das Gleichbehandlungsgebot zu beachten,^[23] das verbietet, wesentlich Gleiches ungleich und wesentlich Ungleiches gleich zu behandeln. Entsprechen mehrere Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung, so ist es Sache der Wohnungseigentümer, durch Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung eine Auswahl zu treffen.^[24] Das Gericht darf im Falle einer Anfechtung sein Ermessen nicht an die Stelle des Ermessens der Wohnungseigentümer setzen, so dass der Beschluss über eine (noch) vom Ermessen gedeckte Regelung nicht für ungültig erklärt werden darf, weil eine andere Regelung zweckmäßiger erscheint.^[25]

Rz. 8

In Betracht kommen sowohl rein wirtschaftliche Maßnahmen als auch rechtliche Maßnahmen. Absatz 2 zählt nur beispielhaft einige w...