Teilungsversteigerung

Dr. Michael Cirullies

Zusammenfassung

Überblick

Die Teilungsversteigerung erfolgt meist dann, wenn die Teilung eines mehreren Miteigentümern gehörenden Grundbesitzes in Natur nicht möglich ist und die Berechtigten sich über die Nutzung der Immobilie nicht einigen können.^{^[1]} Ihre Zahl ist steigend, weil immer mehr Erbengemeinschaften^{^[2]} mit Nachlassgrundbesitz, vor allem aber Eheleute mit gemeinsamem Familienheim^{^[3]}"auseinandergesetzt" werden wollen.

Der Begriff "Teilungsversteigerung" ist gebräuchlich, allerdings ungenau, denn das Verfahren führt nicht zur Teilung, sondern bereitet die Auseinandersetzung lediglich vor durch Umwandlung des unteilbaren Grundbesitzes in teilbares Geld. Die Gemeinschaft setzt sich dann am Erlös(überschuss) fort.

[1] § 753 BGB.

[2] Dazu Roth, NJW-Spezial 2018, 679; zur Teilungsversteigerung bei Vor- und Nacherbschaft vgl. Naidecki, DNotZ 2007, 643.

[3] Dazu eingehend Kogel, FamRB 2025, 33 ff, 73 ff.; ders. FamRZ 2022, 1661.

1 Auseinandersetzung des Grundbesitzes

1.1 Versteigerungsarten

Abgrenzung

Neben der Vollstreckungsversteigerung von Grundstücken regelt das ZVG auch die Zwangsversteigerung in besonderen Fällen, insbesondere die Versteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters^{^[1]} und eines Erben^{^[2]} sowie die Versteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft (allgemein "Teilungsversteigerung" genannt). Auch ein Zusammentreffen von Teilungs- und Forderungsversteigerung ist möglich.^{^[3]}

Im Wesentlichen finden auf diese Sonderformen die Vorschriften über die Vollstreckungsversteigerung entsprechende Anwendung. Von praktischer Bedeutung ist hierbei vor allem die in §§ 180–185 ZVG geregelte Teilungsversteigerung.^{^[4]}

Teil der Zwangsvollstreckung

Trotz des Verfahrenszwecks handelt es sich bei der Teilungsversteigerung um ein Verfahren der Zwangsvollstreckung, denn sie wird auch gegen den Willen der anderen Miteigentümer vorgenommen. Die Durchführung gestaltet...

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