§ 9 Verwaltungsrecht / J. Für Bauwillige: Voraussetzungen der Baugenehmigung, Nutzungsänderung, Vorbescheid

_________________________ (Adresse)

Sehr geehrte/r Herr/Frau _________________________,

1. Häufige Problempunkte

Grundsätzlich muss jedes Bauvorhaben und jede Nutzungsänderung zuvor durch die Baubehörde genehmigt werden. Bei eigenen Bauvorhaben treten erfahrungsgemäß oft Probleme auf bei

2. Hinterliegergrundstücke

Insbesondere bei Hinterliegergrundstücken (Bauen in zweiter Reihe) können Probleme mit der rechtlichen Absicherung der Erschließung entstehen. Wenn Wege und Leitungen fremde Grundstücke queren müssen, sollte daher zunächst geklärt werden, ob eine entsprechende Grunddienstbarkeit (privatrechtlich gegenüber dem Nachbarn, im Grundbuch einzutragen) und eine entsprechende Baulast (öffentlich-rechtlich, im Baulastenverzeichnis der Stadt einzutragen) besteht. Falls dies nicht der Fall sein sollte, muss die Einräumung dieser Rechte zunächst mit den Grundstücksnachbarn ausgehandelt werden. Bei der Verhandlung und Vertragsgestaltung unterstützen wir Sie gerne.

3. Beengte Grundstücke

Reicht der Platz auf dem eigenen Grundstück nicht für die Abstandsflächen oder die notwendigen St...