§ 8 Steuerpflichtiger Erwerb, Wertermittlung und Bewertung / bb) Grundstücksarten und Bewertungsverfahren

Rz. 40

Die Wahl des einschlägigen Bewertungsverfahrens gem. § 182 BewG erfolgt in Abhängigkeit von der Grundstücksart i.S.d. § 181 BewG. Bei den Bewertungsverfahren handelt es sich um das

(1) Vergleichswertverfahren

Rz. 41

Im Vergleichswertverfahren sind zu bewerten (§ 182 Abs. 2 BewG)

Rz. 42

Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum, § 181 Abs. 4 BewG. Teileigentum ist danach das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden – in der Regel gewerblich genutzten – Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentum an dem Gemeinschaftseigentum, § 181 Abs. 5 BewG. Wohnungseigentum liegt auch dann vor, wenn sich die einzelnen Sondereigentumseinheiten in einem Gebäude befinden; diese werden bewertungsrechtlich nicht zu einer wirtschaftlichen Einheit "Mehrfamilienhaus" verschmolzen und etwa im Ertragswertfahren (siehe dazu Rdn 45) bewertet.^[29]

Rz. 43

Eine bewertungsrechtliche Legaldefinition der Wohnung findet sich in § 181 Abs. 9 BewG. Danach ist eine Wohnung die Zusammenfassung einer Mehrheit von Räumen, die in ihrer Gesamtheit so beschaffen sein müssen, dass die Führung eines selbstständigen Haushalts möglich ist. Gem. § 181 Abs. 9 S. 4 BewG kann eine Wohnung als selbstständiges Bewertungsobjekt bereits bei einer Fläche von 20 m2 vorliegen,^[30] was im Rahmen der Abgrenzung Zweifamilienhaus (Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren) zum Dreifamilienhaus (Ertragswertverfahren) in der Praxis eine Rolle spielen kann.

Rz. 44

Ein- und Zweifamilienhäuser sind Wohngrundstücke, die bis zu zwei grundbuchlich ungeteilte...