Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / 1. Geschossflächenzahl

Rz. 67

^{[Autor/Stand]} Die Ableitung des Bodenrichtwerts kann in der Praxis von verschiedenen Faktoren abhängen. So kann der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert in Abhängigkeit von einer Geschossflächenzahl definieren. In diesem Fall ist bei Grundstücken, deren planungsrechtlich zulässige Geschossflächenzahl von der des Bodenrichtwertgrundstücks abweicht, der Bodenwert nach folgender Formel abzuleiten:

Rz. 68

^{[Autor/Stand]} Der Begriff Geschossflächenzahl (GFZ) kommt aus dem Baurecht. Die GFZ gibt an, wie hoch das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse (ohne Keller und Dach, es sei denn, es handelt sich um ein Vollgeschoss) der Bebauung auf einem Grundstück zur Fläche des Grundstücks maximal sein darf, d.h. wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Vgl. zur geänderten Verwaltungsauffassung hinsichtlich der Anwendung der Geschossflächenzahl und der wertrelevanten Geschossflächenzahl die Ausführungen unter Rz. 81.

Rz. 68.1

^{[Autor/Stand]} Die Geschossflächenzahl gibt also an, wieviel Quadratmeter Geschossfläche aus einem Quadratmeter Grundstücksfläche planungsrechtlich entstehen kann. Die Geschossflächenzahl ist somit der Quotient aus der Geschossfläche und der Grundstücksfläche. Hat ein Gebäude bspw. eine zulässige Geschossfläche von 375 m² und ist dieses Gebäude auf einer Grundstücksfläche von 625 m² errichtet, so ergibt sich unter Berücksichtigung der tatsächlichen Bebauung eine Geschossflächenzahl von 0,6 (375 m² / 625 m²).

Rz. 68.2

^{[Autor/Stand]} Ist für das zu bewertende Grundstück eine geringere zulässige Geschossflächenzahl als für das Bodenrichtwertgrundstück angegeben, ist der Bodenrichtwert für die Ermittlung des Grundbesitzwerts zu ermäßigen. Die Ermäßigung ergibt sich nicht unmittelbar aus dem Verhältnis...