Prütting/Wegen/Weinreich, BGB - Kommentar, BGB § 744 BGB – Gemeinschaftliche Verwaltung.

Gesetzestext

A. Gemeinschaftliche Verwaltung.

Rn 1

§§ 744–746 sind die gesetzlichen Regeln für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands. § 744 I bestimmt als Grundsatz die gemeinschaftliche Verwaltung durch die Teilhaber. Im Fall des Nießbrauchs an einem Miteigentumsanteil hat nach § 1066 I der Nießbraucher das Verwaltungsrecht anstelle des Teilhabers (BGH NJW 02, 1647 [BGH 07.03.2002 - V ZB 24/01]). Die Bruchteilsgemeinschaft kann die Verwaltung durch vertragliche Vereinbarung oder einstimmigen Beschl umfassend abw regeln, so zB durch Verweis auf eine für die spätere WEG geschaffene Gemeinschaftsordnung (BayObLG NJW-RR 02, 1022 [BayObLG 20.03.2002 - 2 Z BR 109/01]), eine selbst gesetzte korporative Verfassung (BGH NJW 99, 781, 783) oder durch Übertragung auf einem Teilhaber oder Dritten (BGH NJW 83, 449 [BGH 12.07.1982 - II ZR 130/81]). Aus laufender Übung kann sich konkludent eine abw Vereinbarung ergeben (Celle MDR 98, 397).

Rn 2

Bei Übertragung der Verwaltung auf einen Teilhaber oder Dritten handelt es sich idR um ein Auftragsverhältnis oder einen Geschäftsbesorgungsvertrag, womit regelmäßig eine Vollmacht der Teilhaber verbunden ist (BGH NJW 99, 781, 782). Der Verwalter haftet nach § 276 (nicht nach § 708) und ist zur Rechnungslegung und Auskehrung der Erlöse verpflichtet (BGH WM 01, 305). Die Kündigung der Verwaltung ist aus wichtigem Grund stets möglich (BGH NJW 85, 2943; 83, 449, 450 [BGH 12.07.1982 - II ZR 130/81]), worüber durch Mehrheitsbeschluss (§ 745 I) entschieden wir...