Littmann/Bitz/Pust, Das Einkommensteuerrecht, EStG § 7 A ... / bc) Unselbstständige Gebäudeteile

Rn. 473

Stand: EL 185 – ET: 12/2025

Solche sind zB:

• Arbeitszimmer, ein neu angebautes häusliches (FG Münster EFG 1993, 70 rkr)
• Aufbau: die nachträglich auf ein bereits bestehendes Mehrfamilienhaus aufgesetzten Wohnungen sind keine selbstständigen WG (FG Düsseldorf EFG 1999, 645 rkr)
• eingebautes Blockheizkraftwerk (FG Niedersachsen DStRE 2008, 1437 rkr mit Anm Koch, BB 2009, 156; FG RP EFG 2015, 19 rkr)
• nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (Einbau Dachgauben und Veränderung der Wände) – ohne Schaffung etwa einer neuen Wohnung dadurch (FG Bremen v 26.11.2015, 1 K 143/14 (5), DStRE 2016, 769 rkr)
• Einbauküche: nur ausnahmsweise, wenn sie durch Einpassung in die für sie bestimmte Stelle mit den sie umschließenden Gebäudeteilen (Seitenwände und Rückwand) vereinigt werden (BFH BStBl II 2017, 437; dazu BMF v 16.05.2017, DB 2017, 1179). im Übrigen s Rn 473a
• Einbaumöbel, auch wenn sie keine wesentlichen Bestandteile des Gebäudes sind (FG Hamburg EFG 1989, 279 rkr)
• Einfriedung bei Wohngebäuden, wenn sie in einem einheitlichen Nutzungs- und Funktionszusammenhang mit dem Gebäude steht (BFH BStBl II 1978, 210)

• Garage: Hier ist zu unterscheiden:

  • Garagen, soweit sie in einem einheitlichen Nutzungs- und Funktionszusammenhang mit Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus stehen, auch wenn sie in mehreren Bauabschnitten errichtet wurden, sind unselbstständiger Teil des betreffenden Wohnhauses (BFH BStBl II 1984, 196; BFH BStBl II 2006, 169; FG Köln EFG 2000, 990 rkr)
  • Garagen in Zusammenhang mit großen Mietwohnkomplexen, wenn ihre Errichtung nicht Bestandteil der Baugenehmigung für das Mietwohngebäude war und kein enger Zusammenhang zwischen der Nutzung der Wohnungen und der Garagen besteht, weil die Zahl der Garagen hinter der Zahl der Wohnungen deutlich zurückbleibt und die Garagen zT an Dritte vermiet...