Littmann/Bitz/Pust, Das Einkommensteuerrecht, EStG § 7 A ... / b) Fertigstellung

Rn. 447

Stand: EL 185 – ET: 12/2025

Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; BFH BStBl II 1975, 659; BFH BStBl II 1989, 906; H 7.4 EStH 2023 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; BFH BStBl II 1989, 906; H 7.4 EStH 2023 "Fertigstellung"; ähnlich FG Hessen 8 K 343/20, DStRE 2022, 1223 rkr).

Wohngebäude waren bezugsfertig, sobald sie bewohnbar waren (BFH BStBl III 1954, 175; BFH BStBl II 1980, 365; BFH BStBl II 1999, 589). Daher war ein Gebäude nicht fertig gestellt, wenn Türen, Böden und der Innenputz noch fehlten (BFH BStBl II 1989, 906; H 7.4 EStH 2023 "Fertigstellung"). Andererseits standen geringfügige Restarbeiten einer Bewohnbarkeit nicht entgegen (FG BaWü EFG 1997, 1172 rkr). Die Bewohnbarkeit setzte außerdem voraus, dass die Räume über die in § 40 II. WoBauG (außer Kraft ab 31.12.2002, BGBI I 2001, 1149) aufgeführte Mindestausstattung verfügte (BVerwG NJW 1984, 1698).

Rn. 447a

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Gemischtgenutztes Gebäude: Errichtet ein StPfl ein Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen, genügt es für den Beginn der AfA, dass ein Teil des Gebäudes, der einem eigenständigen Nutzungs- und Funktionszusammenhang dienen soll, abgeschlossen erstellt ist und seinem Zweck entsprechend genutzt werden kann (BFH BStBl II 1991, 132; FG Hessen 8 K 343/20, DStRE 2022, 1223 rkr).

Rn. 448

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Ohne Belang für die "Fertigstellung" und damit den AfA-Beginn war:

• ab wann ...