Dr. Werner Niedenführ, WEG – Kommentar und Handbuch zum ... / C. Gegenstände des gemeinschaftlichen Eigentums (Abs. 2)

Rz. 26

Gegenstand des Sondereigentums können nicht das Grundstück (§ 1 Abs. 5) und die in § 5 Abs. 2 genannten Gegenstände sein; außerdem nicht die von § 5 Abs. 1 nicht erfassten raumzugehörigen Gebäudebestandteile, die aber vielfach auch solche i.S.v. § 5 Abs. 2 sind. Eine Regelung, die einen solchen Gegenstand zu Sondereigentum erklärt, ist unwirksam;^[71] der Gegenstand wird kraft Gesetzes gemeinschaftliches Eigentum; zur Wirkung auf die Begründung von Wohnungseigentum sowie zur Umdeutung in die Begründung eines Sondernutzungsrechts oder in die Änderung der Kostentragungs- und/oder Instandhaltungspflicht nach §§ 16 Abs. 2, 19 Abs. 1, 2 Nr. 2 vgl. Rdn 3.

I. Grundstück

Rz. 27

Am Grundstück selbst kann Sondereigentum in den Fällen des § 3 Abs. 1 S. und Abs. 2, also an Stellplätzen sowie an Freiflächen und anderen Teile des gemeinschaftlichen Grundstücks begründet werden, auf die das Wohnungs- und Teileigentum so erstreckt werden kann, dass die Wohnung oder das Teileigentum wirtschaftlich die Hauptsache bleibt. Die Einräumung von Sondernutzungsrechten am gemeinschaftlichen Eigentum^[72] bleibt als Alternative möglich. Am Sondereigentum kann ein Sondernutzungsrecht nicht begründet werden.^[73]

II. Gebäudebestandteile

1. Konstruktive Teile

Rz. 28

Gebäudebestandteile, die für Bestand oder Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind, können nach § 5 Abs. 2 nicht Gegenstand des Sondereigentums sein. Sie sind auch dann gemeinschaftliches Eigentum, wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden.

Rz. 29

Hiernach besteht zwingend gemeinschaftliches Eigentum an: Fundamenten; Stahltragwerk, das das Gebäude stützt;^[74] Brandmauern; tragenden Innenwände...